41 guias publicados
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Todo guia e toda análise da Bona Vita, dos financiamentos ao alto padrão. Cada um validado em fonte oficial e atualizado quando a regra muda. Filtre pelo assunto que te interessa.
41 guias
O contrato que mora numa gaveta não decide de quem é o imóvel
Comprar imóvel ainda financiado sem o banco cria o contrato de gaveta. Veja o que a lei exige para tirar o financiamento do nome do vendedor.
O lance é a única linha da conta que aparece antes de você pagar
Custos de arrematar imóvel em leilão: comissão do leiloeiro, ITBI, registro e as dívidas do imóvel, com a base legal de cada linha e uma simulação completa.
Aluguel consignado: o texto aprovado derruba o limite de uma garantia
Aluguel consignado desconta o aluguel em folha, com teto de 30%. Aprovado na Câmara, o texto ainda revoga a regra que proíbe exigir duas garantias.
Enquanto o seu imóvel não vende, o condomínio não para de vencer
Quanto tempo demora para vender um imóvel: não há estatística oficial do usado. Veja o que os dados públicos medem e quanto custa cada mês parado.
Acima de R$ 2,25 milhões, o seu FGTS não entra na compra
Financiar imóvel avaliado acima de R$ 2,25 milhões tira a operação do SFH: acaba o teto de 12% ao ano, o FGTS não entra enquanto a regra valer.
Financiamento negado: o que o banco olhou antes de dizer não
Financiamento negado: o que a análise de crédito avalia em cada etapa, por que a recusa nem sempre é sobre você e o que corrigir antes de tentar de novo.
Leilão de direitos aquisitivos: você não está comprando o imóvel
Leilão de direitos aquisitivos: o que você arremata quando o imóvel não é do executado, por que o saldo devedor vem junto e o que o STJ decidiu em 2026.
Arrematação anulada: o que derruba a compra depois do lance
Arrematação anulada: os três vícios que derrubam um leilão extrajudicial, o que o STJ decidiu sobre intimação e preço vil, e o que sobra para quem arrematou.
Preços de imóveis: por que o FipeZAP não mostra quanto o seu vale
Preços de imóveis: o FipeZAP subiu 5,46% em 12 meses, mas mede anúncio, não o seu imóvel. Veja o que o índice esconde e como usar os dados sem errar.
Imposto sobre aluguel: ninguém te manda essa conta
Imposto de renda sobre aluguel: a pessoa física recolhe pelo carnê-leão, mês a mês, pela tabela progressiva. Veja quanto se paga e o que dá para descontar.
Vendeu o imóvel com lucro? O relógio de 180 dias decide o imposto
Imposto sobre venda de imóvel com lucro: as alíquotas de ganho de capital, as duas isenções da Receita Federal e o prazo para pagar sem multa.
MCMV Faixa 4: quem entra, quanto paga e o que ainda é promessa
A Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida atende renda de até R$ 13 mil, cobra 10% ao ano e pede 20% de entrada. Veja se você entra e o que muda com a proposta.
Parcelas atrasadas não tiram a casa, o prazo que vence tira
Quantas parcelas atrasadas até perder o imóvel financiado: a Lei 9.514/1997 corre por duas janelas de prazo, e confundir as duas é o erro mais caro do processo.
Imóvel de leilão ocupado: como funciona a desocupação
Imóvel de leilão ocupado: no leilão extrajudicial de alienação fiduciária, a lei prevê reintegração de posse com 60 dias para desocupar. Veja o que trava.
Teto do SFH subiu para R$ 2,25 milhões: o que muda no crédito
O teto do financiamento regulado (SFH) subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Veja se o seu imóvel se enquadra e o que muda no crédito.
Custos de comprar um imóvel além do preço: ITBI, cartório e registro
Custos de comprar um imóvel vão além do preço do anúncio: veja quanto reservar para ITBI, escritura e registro antes de fechar negócio.
Reajuste de aluguel em 2026: IGP-M, IPCA e como calcular
Reajuste de aluguel em 2026: veja como calcular pelo IGP-M ou IPCA, o que diz a Lei do Inquilinato e como negociar o novo valor com o locador.
Financiamento imobiliário 2026: o mapa completo do crédito às chaves
SFH e SFI, caminho de aprovação, MCMV, FGTS, SAC ou Price e comparação de bancos: o mapa do financiamento imobiliário em 2026 com fontes oficiais.
Juros de financiamento: como comparar os bancos de verdade
CET, taxa nominal, TR e seguros embutidos: o método pra comparar propostas de financiamento entre bancos e usar a portabilidade a seu favor.
Leilão da Caixa: como comprar imóvel retomado em 2026
Leilão da Caixa: as 5 modalidades de venda, como usar FGTS ou financiamento, os custos além do lance e o passo a passo para arrematar em 2026.
Leilão de imóveis: como funciona, riscos e passo a passo seguro
O que é leilão de imóveis, a diferença entre judicial e extrajudicial, os riscos reais de arrematar e o passo a passo seguro pra dar o primeiro lance.
Quando NÃO comprar um imóvel em leilão: 5 sinais de saída
Nem todo desconto compensa. Os cinco sinais que fazem um arrematante experiente fechar o edital e procurar outro lote, com a base legal de cada um.
Imóveis vão subir ou cair em 2026? O que os dados mostram
Imóveis vão subir ou cair em 2026: Selic, crédito e FipeZAP mostram que a resposta certa não é uma palavra, é um cenário por cidade. Veja os dados.
Aluguel ou valorização: qual rende mais em 2026 (a conta real)
Aluguel ou valorização: em 2026 uma passou a render mais que a outra. Veja a conta completa e o que muda pra quem aluga, mora ou vai vender.
MCMV 2026: qual é a sua faixa, juro, subsídio e quem tem direito
As quatro faixas do Minha Casa Minha Vida em 2026 pela Portaria 333/2026: renda até R$ 13 mil, juros de 4% a 10% ao ano e subsídio de até R$ 65 mil.
O que define um imóvel de alto padrão de verdade
Alto padrão de verdade ou marketing caro? Pare de pagar pela foto: veja os critérios objetivos, verificáveis em documento, que separam o topo real do folder.
Quanto custa manter um imóvel de alto padrão
Custo de manter imóvel de alto padrão: condomínio, IPTU municipal, manutenção, seguro e custo de oportunidade, com estimativas rotuladas e fontes oficiais.
Branded residences no Brasil: o que são e quando valem a pena
Branded residences no Brasil já somam 25 projetos em São Paulo, segundo a CBRE, com ágio de até 47%. Entenda o modelo, a SCP e quando ele vale o prêmio.
FII ou imóvel físico: qual rende mais em 2026
FII ou imóvel físico em 2026: a comparação honesta de rendimento, impostos, liquidez e riscos pra decidir onde colocar seu dinheiro de aluguel.
Comprar imóvel na planta vale a pena? Riscos, INCC e Lei do Distrato
Comprar imóvel na planta vale a pena? O guia honesto: entrada parcelada, correção pelo INCC, atraso de obra e as proteções da Lei do Distrato.
Consórcio ou financiamento imobiliário: qual vale mais a pena em 2026
Consórcio ou financiamento imobiliário em 2026: a comparação honesta, com a Selic a 14,25%, as taxas embutidas de cada um e a régua pra decidir sem achismo.
Alugar ou comprar imóvel em 2026: a conta honesta
Aluguel a 6% do valor do imóvel ao ano, financiamento a 11% mais TR e Selic a 14,25%: a conta honesta de alugar ou comprar em 2026, com fontes oficiais.
Documentação pra comprar imóvel: o checklist que evita dor de cabeça
Matrícula, certidões do vendedor, ITBI, escritura e registro: o checklist de documentação que protege quem está comprando imóvel, sem juridiquês.
Os 7 erros de quem compra o primeiro imóvel com pressa
Os 7 erros clássicos de quem compra o primeiro imóvel com pressa: parcela no limite, custos esquecidos, documentação pulada e como evitar cada um.
FGTS na entrada do imóvel: as 5 regras que ninguém te conta
As regras clássicas do FGTS na compra do imóvel: quem pode sacar, quais imóveis entram, prazos de liberação e como combinar contas pra fechar a entrada.
Investir em imóvel em 2026: teses, números e matemática honesta
As quatro teses de investir em imóvel em 2026: renda de aluguel, valorização, fundos imobiliários e leilões, com números do FipeZAP e a Selic vigente.
Mercado imobiliário 2026: o panorama honesto
Selic, crédito, preços FipeZAP, déficit habitacional e MCMV: os números oficiais de 2026 e a leitura honesta do mercado imobiliário, sem alarmismo.
Seu primeiro imóvel: o passo a passo completo, do zero às chaves
O caminho completo do primeiro imóvel em seis etapas: organizar as finanças, aprovar o crédito, buscar, negociar, conferir a documentação e registrar.
SAC ou Price: qual sistema escolher no seu financiamento
Entenda a diferença entre SAC e Price no financiamento imobiliário, com simulação em números reais e o critério certo pra escolher conforme renda e planos.
Selic caiu (ou subiu): o que muda de verdade no seu imóvel
Como a Selic vira juro de financiamento, o que acontece com a parcela e o preço do imóvel quando o Copom decide, e o que fazer em cada cenário.
Imóveis de luxo em 2026: as tendências que valem dinheiro
As tendências reais do mercado de luxo em 2026: branded residences, litoral catarinense, Nordeste em alta e os números da Brain, Abrainc e FipeZAP.