Financiamento & Programas
Quanto posso financiar de imóvel?
A conta que o banco faz é de trás pra frente: primeiro olha a sua renda, depois calcula até onde a parcela pode ir sem estourar o teto, e só então chega no valor do financiamento. É essa conta que a calculadora abaixo faz, comparando os dois sistemas de amortização.
Ferramenta
Simule: quanto dá pra financiar
SAC
Parcela máxima (30% da renda)—
Financiamento possível—
Imóvel possível (+ entrada)—
Price
Parcela máxima (30% da renda)—
Financiamento possível—
Imóvel possível (+ entrada)—
—
Simulação ilustrativa pela régua de mercado de 30% da renda bruta sobre a primeira parcela. Não substitui a análise de crédito do banco, que também pesa score, outras dívidas e tempo de emprego. Não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifas nem TR — o valor real financiável tende a ser um pouco menor que o daqui.
Por que SAC e Price liberam valores diferentes
Os dois sistemas respeitam o mesmo teto de 30% da renda, mas aplicado sobre parcelas diferentes. O SAC começa na parcela mais alta do contrato (ela cai com o tempo), então essa primeira parcela consome o teto mais rápido e libera menos financiamento. O Price mantém a parcela sempre igual à primeira, então ele consegue esticar um pouco mais o valor financiado dentro do mesmo teto de renda.
Na prática, quem tem a renda mais apertada e precisa do valor máximo de financiamento tende a olhar o Price primeiro. Quem tem folga de renda e quer pagar menos juros no total pode escolher o SAC mesmo financiando um pouco menos.
Continue por aqui
- Simulador de financiamento, se você já sabe o valor do imóvel e quer ver a parcela exata.
- SAC ou Price: qual escolher, com a conta destrinchada e os casos em que cada um faz sentido.
- FGTS na entrada do imóvel, pra aumentar o valor do imóvel sem aumentar o financiamento.
- Comprar o 1º imóvel, o guia do zero às chaves.
Perguntas frequentes
Como o banco calcula quanto posso financiar?
Pela renda, não pelo valor do imóvel. A régua de mercado limita a parcela a até 30% da renda bruta familiar, então o banco trabalha de trás pra frente: primeiro define a parcela máxima que cabe, depois calcula quanto isso financia dado o prazo e a taxa. É essa conta que o simulador acima faz na hora.
Por que o SAC libera menos financiamento que o Price?
Porque a primeira parcela do SAC é a mais alta do contrato inteiro (ela diminui depois), enquanto a do Price é sempre igual. Como os dois sistemas respeitam o mesmo teto de 30% da renda sobre a PRIMEIRA parcela, o SAC parte de uma parcela maior, então precisa de um financiamento menor pra caber no mesmo teto.
A entrada aumenta quanto eu posso financiar?
A entrada não muda o financiamento máximo (que depende só da renda), mas aumenta o valor do IMÓVEL que você consegue comprar, porque soma ao financiamento. É por isso que o resultado mostra "imóvel possível" separado de "financiamento possível".
Esse valor é garantido pelo banco?
Não. É uma estimativa pela régua de mercado dos 30%. O banco ainda roda a análise de crédito de verdade, que pesa score, outras dívidas, tempo de emprego e o valor da avaliação do imóvel. Use este número como teto de referência antes de simular com o banco, não como aprovação.