Pilar 01 · 9 guias
Financiamento & Programas
MCMV, FGTS, consórcio e as regras que mudam todo ano. Guias validados em fonte oficial e atualizados a cada mudança de regra.
O financiamento imobiliário é o caminho que a maioria usa pra sair do aluguel, e também o que mais esconde custo em letra miúda. Neste pilar a gente abre cada etapa, do primeiro cálculo de renda à assinatura em cartório, com as regras que mudam todo ano e o que elas fazem no seu bolso.
Aqui você entende a diferença entre SFH e SFI, quando o Minha Casa Minha Vida vale mais que a linha de mercado, como usar o FGTS na entrada, o que separa SAC de Price e por que comparar bancos pela taxa anunciada quase sempre sai caro. O guia mestre do pilar costura tudo num passo a passo.
Guias do pilar
Atualizados · ago. de 2026
Financiamento negado: o que o banco olhou antes de dizer não
Financiamento negado: o que a análise de crédito avalia em cada etapa, por que a recusa nem sempre é sobre você e o que corrigir antes de tentar de novo.
MCMV Faixa 4: quem entra, quanto paga e o que ainda é promessa
A Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida atende renda de até R$ 13 mil, cobra 10% ao ano e pede 20% de entrada. Veja se você entra e o que muda com a proposta.
Parcelas atrasadas não tiram a casa, o prazo que vence tira
Quantas parcelas atrasadas até perder o imóvel financiado: a Lei 9.514/1997 corre por duas janelas de prazo, e confundir as duas é o erro mais caro do processo.
Juros de financiamento: como comparar os bancos de verdade
CET, taxa nominal, TR e seguros embutidos: o método pra comparar propostas de financiamento entre bancos e usar a portabilidade a seu favor.
MCMV 2026: qual é a sua faixa, juro, subsídio e quem tem direito
As quatro faixas do Minha Casa Minha Vida em 2026 pela Portaria 333/2026: renda até R$ 13 mil, juros de 4% a 10% ao ano e subsídio de até R$ 65 mil.
Consórcio ou financiamento imobiliário: qual vale mais a pena em 2026
Consórcio ou financiamento imobiliário em 2026: a comparação honesta, com a Selic a 14,25%, as taxas embutidas de cada um e a régua pra decidir sem achismo.
FGTS na entrada do imóvel: as 5 regras que ninguém te conta
As regras clássicas do FGTS na compra do imóvel: quem pode sacar, quais imóveis entram, prazos de liberação e como combinar contas pra fechar a entrada.
SAC ou Price: qual sistema escolher no seu financiamento
Entenda a diferença entre SAC e Price no financiamento imobiliário, com simulação em números reais e o critério certo pra escolher conforme renda e planos.
Perguntas frequentes
Quanto preciso de entrada pra financiar um imóvel?
Em geral 20% do valor do imóvel, mais os custos de cartório e o ITBI. As linhas costumam financiar até 80% da avaliação, e o FGTS pode compor essa entrada. No Minha Casa Minha Vida a exigência é menor, com subsídio. O detalhe de cada linha está no guia do financiamento.
Qual a diferença entre SFH e SFI?
O SFH é o Sistema Financeiro da Habitação, com regras e teto definidos pelo Conselho Monetário Nacional: imóvel avaliado em até R$ 1,5 milhão, custo efetivo máximo de 12% ao ano e FGTS liberado. O SFI, Sistema de Financiamento Imobiliário, é de condições livres, pra imóveis acima do teto ou fora dessas regras.
Dá pra usar o FGTS no financiamento?
Dá, na entrada, pra amortizar o saldo ou pra pagar parte das parcelas, desde que você some 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, não tenha outro imóvel residencial na cidade e o imóvel seja residencial urbano. As cinco regras que aprovam ou travam o saque estão no guia do FGTS.
Financiamento ou consórcio: o que compensa mais?
Depende da sua pressa. O financiamento te dá a chave na hora e cobra juros; o consórcio não tem juros, só taxa de administração, mas você espera a contemplação. Com a Selic a 14,25% ao ano, segundo o Banco Central, o consórcio ganha no custo total, e o financiamento ganha pra quem precisa morar agora. A comparação completa está no artigo de consórcio ou financiamento.