Mercado & Notícias
Alugar ou comprar?
A pergunta certa não é qual dos dois é melhor no geral. É qual é mais barato pro SEU cenário, com o SEU aluguel, a SUA entrada e o prazo que você pretende ficar. Coloque os números abaixo e veja o custo líquido dos dois caminhos, lado a lado.
Ferramenta
Simule: alugar ou comprar
Alugar
Aluguel pago no período—
Rendimento da entrada investida—
Custo líquido—
Patrimônio formado—
Comprar
Juros pagos no período—
Rendimento do dinheiro livre—
Custo líquido—
Patrimônio formado (amortizado)—
—
Simulação ilustrativa pela régua do custo que não vira patrimônio: aluguel de um lado, juros do financiamento (SAC) do outro, contra o rendimento que a entrada investida geraria. Não inclui a valorização do imóvel, de propósito: ninguém garante valorização, então a conta honesta trata esse ganho como possibilidade, nunca como premissa. Também não inclui condomínio, IPTU, seguros nem manutenção, que existem nos dois caminhos em proporções diferentes.
O que "custo líquido" quer dizer aqui
A parcela inteira do financiamento não é o custo de comprar, porque parte dela amortiza a dívida e vira patrimônio seu. O custo de verdade é só o juro, a parte que some. Do outro lado, o aluguel inteiro é gasto, mas a entrada que você não usou pra comprar fica livre pra render em outro lugar, e esse rendimento abate o custo de alugar.
Por isso o resultado mostra "patrimônio formado" separado do "custo líquido": comprar pode ter custo líquido maior E ainda valer a pena, se o patrimônio formado pesar mais na sua decisão que a diferença de custo. A calculadora mostra os dois números; a decisão continua sendo sua.
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Perguntas frequentes
Como essa calculadora compara alugar e comprar?
Pela régua do que não vira patrimônio: de um lado, o aluguel pago mais o rendimento que a entrada renderia se ficasse investida; do outro, os juros do financiamento (a amortização não conta como custo, porque ela vira patrimônio seu). É a mesma conta que fizemos em prosa no guia de alugar ou comprar, só que aplicável aos seus números.
Por que não tem campo de valorização do imóvel?
De propósito. Ninguém garante valorização, e tratar esse ganho como certo é o erro mais comum de quem decide comprar. A calculadora mostra o custo líquido dos dois caminhos sem essa premissa; se o imóvel valorizar, é ganho extra pra quem comprou, não parte da conta.
Que aluguel eu uso na simulação?
O aluguel de um imóvel equivalente ao que você compraria, não um valor genérico. Se você já mora de aluguel num imóvel parecido, use o que paga hoje. Sem referência, a média nacional gira em torno de 6% do valor do imóvel por ano segundo o FipeZAP, o que dá uma pista, mas varia bastante por cidade e bairro.
O que é o "rendimento do dinheiro livre" na comprar?
É zero de propósito: ao comprar, a entrada sai do seu bolso e vira parte do imóvel, então ela para de render em qualquer aplicação. Esse é justamente o custo de oportunidade que a coluna de alugar cobra do outro lado, com a entrada rendendo investida em vez de virar patrimônio imobiliário.