Pilar 02 · 6 guias
Comprar o 1º imóvel
Do zero às chaves, sem cair nas armadilhas de quem tem pressa. Guias validados em fonte oficial e atualizados a cada mudança de regra.
Comprar o primeiro imóvel é a maior compra da vida da maioria das pessoas, e a que mais gente faz no escuro. Este pilar te leva do zero às chaves em ordem: organizar as finanças, aprovar o crédito, buscar sem se apaixonar cedo demais, negociar, conferir a documentação e registrar.
A pressa é a inimiga número um de quem compra pela primeira vez, porque custa dinheiro e paz. Aqui você vê a conta honesta de alugar ou comprar, o checklist de documentos que evita dor de cabeça e os erros que mais aparecem, pra não repetir nenhum. O guia mestre amarra o passo a passo inteiro.
Guias do pilar
Atualizados · jul. de 2026
Custos de comprar um imóvel além do preço: ITBI, cartório e registro
Custos de comprar um imóvel vão além do preço do anúncio: veja quanto reservar para ITBI, escritura e registro antes de fechar negócio.
Comprar imóvel na planta vale a pena? Riscos, INCC e Lei do Distrato
Comprar imóvel na planta vale a pena? O guia honesto: entrada parcelada, correção pelo INCC, atraso de obra e as proteções da Lei do Distrato.
Alugar ou comprar imóvel em 2026: a conta honesta
Aluguel a 6% do valor do imóvel ao ano, financiamento a 11% mais TR e Selic a 14,25%: a conta honesta de alugar ou comprar em 2026, com fontes oficiais.
Documentação pra comprar imóvel: o checklist que evita dor de cabeça
Matrícula, certidões do vendedor, ITBI, escritura e registro: o checklist de documentação que protege quem está comprando imóvel, sem juridiquês.
Os 7 erros de quem compra o primeiro imóvel com pressa
Os 7 erros clássicos de quem compra o primeiro imóvel com pressa: parcela no limite, custos esquecidos, documentação pulada e como evitar cada um.
Perguntas frequentes
Por onde começar pra comprar o primeiro imóvel?
Comece pelo orçamento, não pelo anúncio. Antes de olhar imóvel, saiba quanto cabe de parcela sem apertar (a prática de mercado limita a prestação a cerca de 30% da renda), quanto você tem de entrada e de FGTS, e faça uma simulação de crédito. Só então parta pra busca. O passo a passo completo está no guia.
Quanto preciso ter guardado?
No mínimo a entrada, em geral 20% do valor do imóvel, mais uma reserva pros custos de cartório e o ITBI, que costumam somar de 3% a 5% do valor. O FGTS pode entrar na entrada. Comprar no limite, sem folga nenhuma, é um dos erros clássicos de quem tem pressa.
Alugar ou comprar vale mais a pena?
Depende do tempo que você vai ficar e da relação entre aluguel e parcela na sua cidade. Não existe resposta única: em alguns cenários o aluguel investido rende mais, em outros comprar sai na frente. A gente montou a conta honesta dos dois lados num artigo dedicado.
Quais documentos preciso pra comprar?
Do seu lado, documentos pessoais e comprovação de renda; do imóvel, matrícula atualizada, certidões e o habite-se; e do vendedor, certidões que confirmam que não há dívida ou processo que trave a venda. O checklist completo que evita surpresa está no artigo de documentação.