Pilar 05 · 5 guias
Mercado & Notícias
Selic, preços e tendências, analisados sem alarmismo. Guias validados em fonte oficial e atualizados a cada mudança de regra.
Entender o mercado imobiliário é o que separa quem compra bem de quem compra na emoção da manchete. Este pilar traduz os três termômetros que importam, a Selic, os índices de preço e as tendências de cada praça, em decisão prática pro seu caso, sem alarmismo e sem euforia.
Manchete de imóvel quase sempre exagera pra um lado. Aqui você aprende a ler a Selic, hoje em 14,25% ao ano segundo o Banco Central, sem achar que ela move o preço sozinha, a interpretar o FipeZAP sem cair na média nacional que esconde tudo, e a separar tendência real de ruído. O guia panorama abre a análise completa.
Guias do pilar
Atualizados · ago. de 2026
Preços de imóveis: por que o FipeZAP não mostra quanto o seu vale
Preços de imóveis: o FipeZAP subiu 5,46% em 12 meses, mas mede anúncio, não o seu imóvel. Veja o que o índice esconde e como usar os dados sem errar.
Reajuste de aluguel em 2026: IGP-M, IPCA e como calcular
Reajuste de aluguel em 2026: veja como calcular pelo IGP-M ou IPCA, o que diz a Lei do Inquilinato e como negociar o novo valor com o locador.
Imóveis vão subir ou cair em 2026? O que os dados mostram
Imóveis vão subir ou cair em 2026: Selic, crédito e FipeZAP mostram que a resposta certa não é uma palavra, é um cenário por cidade. Veja os dados.
Selic caiu (ou subiu): o que muda de verdade no seu imóvel
Como a Selic vira juro de financiamento, o que acontece com a parcela e o preço do imóvel quando o Copom decide, e o que fazer em cada cenário.
Perguntas frequentes
É um bom momento pra comprar imóvel?
Não existe momento único: depende mais da sua vida (renda estável, tempo que vai ficar, imóvel bem precificado) do que do noticiário. Esperar tem custo, com aluguel e preço correndo, e prever o fundo do mercado é loteria. A gente mostra como pesar isso no seu caso, sem bola de cristal.
A Selic afeta o preço dos imóveis?
Afeta o crédito primeiro e o preço depois, com defasagem e sem garantia. Juros altos encarecem o financiamento e esfriam a demanda; juros em queda tendem a aquecer, mas o preço de cada cidade depende também da oferta local. Explicamos a transmissão no artigo sobre Selic e imóveis.
Os imóveis vão subir ou cair?
Ninguém sabe com precisão, e quem afirma com certeza costuma estar vendendo algo. O que dá pra fazer é ler os sinais (crédito, estoque, preço real por região) e agir sobre o seu caso, não sobre a média. A média nacional sobe e desce escondendo cidades indo pra lados opostos.
O que é o FipeZAP?
É o índice que acompanha o preço médio de venda e de aluguel de imóveis anunciados em várias cidades do Brasil. Serve de termômetro, mas é média de anúncio, não de fechamento, então precisa ser lido com cuidado. Ensinamos a interpretar sem se enganar no artigo dedicado.