O seu aluguel tem dois preços. Você paga o menor

Aparece no aplicativo um apartamento do seu prédio. Mesma planta, mesma vista, dois andares acima. Você abre por curiosidade, olha o valor pedido e fecha rápido, com a impressão de que alguém digitou um número a mais. Ninguém digitou. Aquele é o preço que estão pedindo hoje, e o seu é o preço de quando você assinou, corrigido por um índice.

Se a sigla desse índice for IGP-M, o seu contrato está subindo menos da metade do que os aluguéis das grandes capitais.

O IGP-M, calculado pela FGV, caiu 0,22% em agosto e acumula 2,16% em 12 meses. É o número que está na mesa de quem vai reajustar agora. Do outro lado tem o IVAR, índice da mesma FGV, que olha o valor de contratos de aluguel residencial realmente assinados e renegociados no Rio, em São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre. No dado mais recente, o de julho, ele marcou 5,08% em 12 meses. Duas réguas da mesma casa, e uma delas é mais que o dobro da outra.

Por que o índice do aluguel quase não mede aluguel?

O IGP-M, o índice conhecido como “a inflação do aluguel”, não foi feito para medir aluguel. Ele é a média ponderada de três índices: 60% de preço no atacado, 30% de preço ao consumidor e 10% de custo de construção, segundo a FGV. A maior fatia dele mede mercadoria saindo da fábrica e da lavoura, não moradia. Quando o atacado cai, ele puxa o seu reajuste para baixo, mesmo que o aluguel da sua rua esteja subindo.

Eu nunca vi ninguém comemorar um reajuste. Só que o número que chega na mensagem não é o preço do seu aluguel: é o preço de continuar nele. O preço de sair não chega em mensagem nenhuma, não tem data marcada e não pede resposta. É o único dos dois que você precisa ir buscar.

O que eu faria, antes de responder “ok”, é procurar dois ou três imóveis parecidos com o seu, no seu bairro, e anotar o valor pedido. Não é para brigar com o dono. É para saber o que você está recusando quando aceita. Num aluguel de R$ 2.000, o IGP-M de 2,16% acrescenta R$ 43,20 por mês, e o aluguel vai para R$ 2.043,20. Se os anúncios parecidos com o seu estiverem acima disso, o reajuste é o seu desconto. A conta passo a passo está no guia do reajuste de aluguel.

O preço que estão pedindo está no anúncio, e qualquer um vê. O seu está num contrato que só você assinou.

É isso. Com o pé no chão.

Isto é leitura de mercado pra sua decisão, não recomendação de investimento.