Dois dormitórios não é um tamanho. É um rótulo

Dois dormitórios. Você lê isso no anúncio e já monta o apartamento na cabeça: um quarto para o casal, o outro para a criança ou para a mesa de trabalho. A metragem está três linhas abaixo, em cinza, colada no número da vaga. É ela que diz se esse apartamento existe.

Em maio, a pesquisa mensal do Secovi-SP, o sindicato da habitação de São Paulo, contou 13.130 imóveis novos lançados na capital e 9.993 vendidos. Dois dormitórios foi o tipo campeão: 54% do que se lançou e 65% do que se vendeu. Agora troque a régua. Medindo por metro quadrado em vez de por quarto, quem lidera é a faixa de 30 a 45 m² de área útil, com 52% dos lançamentos e 64% das vendas. São duas listas separadas, e a pesquisa não cruza uma com a outra. Mas as duas descrevem a mesma cidade no mesmo mês. E sete de cada dez lançamentos estavam dentro das faixas 1, 2 e 3 do Minha Casa, Minha Vida.

Esses números são a foto de um mês, não um filme: não provam que apartamento encolheu. Eles dizem o que estava na prateleira em maio, em São Paulo. Morar em quarenta metros bem localizados pode ser a melhor decisão da vida de alguém. Ruim é chegar nela no dia em que o guarda-roupa não passa pelo corredor, porque “dois dormitórios” soa como um tamanho que você já conhece, e não é.

E quarenta metros quadrados, é pouco ou é bastante?

Quarenta metros é o total: dentro deles cabem os dois quartos, a sala, a cozinha e o banheiro. É um número que só significa alguma coisa depois de dividido, e o anúncio não divide.

Para saber se é pouco, use um número que você já tem: a metragem de onde você mora hoje. Procure no carnê do IPTU ou no contrato de aluguel e anote num papel antes de sair. Não vai bater casado com o do anúncio, porque nem todo papel mede área do mesmo jeito, e não precisa bater. É o único metro quadrado que eu conheço de verdade, porque durmo dentro dele todo dia. Vira a régua das visitas de sábado, e é a única opinião que nenhum corretor consegue contestar.

Depois é pedir a área útil do anúncio, que é a medida que a pesquisa usa. Quando o anúncio só falar em dois dormitórios e uma vaga, peça antes de marcar a visita: a resposta corta metade da lista. O resto do roteiro está no guia dos erros com pressa.

Dois dormitórios diz quantas portas tem. Não diz o que cabe atrás delas.

É isso. Com o pé no chão.

Isto é leitura de mercado pra sua decisão, não recomendação de investimento.