A CDHU fechou a inscrição. A conta que decide vem depois

Se você se inscreveu nas mil moradias da CDHU em São Paulo, a parte que dependia de pressa acabou: o prazo fechou às 17h de 30 de julho, sem prorrogação. Só que a decisão mais cara nunca foi clicar em tempo. Ela vem depois, na hora de assinar.

O que já passou e o que ainda vem?

As inscrições para as mil moradias da CDHU na capital paulista encerraram às 17h de 30 de julho de 2026, sem prorrogação, e os beneficiários são escolhidos por pontuação, não por sorteio. São 15 empreendimentos, em obra ou na planta, espalhados por todas as regiões da cidade: 639 moradias para quem ganha até três salários mínimos, 291 para a faixa seguinte, até seis, e 70 para quem vai até dez. Pontuam mais quem tem criança com menos de sete anos e quem mora ou trabalha a até 1,5 km do empreendimento; o sorteio entra só para desempatar. Até esta sexta, 28 de agosto, a CDHU não tinha publicado a lista de classificados.

Qual parcela pesa menos: 20% ou 30% da renda?

Quem for selecionado escolhe entre comprometer 20% da renda, com parcela corrigida pela inflação, ou 30% da renda, com parcela fixa até o fim do financiamento. A primeira começa leve e acompanha a inflação; a segunda pesa mais agora e não muda depois. Para dar tamanho: o IPCA fechou julho em 4,44% em 12 meses, segundo o IBGE. Em cima da menor parcela do programa, R$ 324,20, isso são R$ 14,39 a mais por mês: a parcela vai a R$ 338,59.

O juro zero para quem ganha até cinco salários mínimos é real, e é o pedaço fácil de lembrar. Mas juro zero não significa parcela parada. A opção dos 20% leva a inflação inteira pra dentro do orçamento, e ninguém sabe qual vai ser o IPCA de 2032. Eu prefiro pagar mais hoje e conhecer o número até o fim a começar barato e reencontrar a parcela a cada reajuste.

Antes de assinar, escreva as duas parcelas no papel com a sua renda de hoje e pergunte qual delas você ainda paga se perder um terço dela. O guia do primeiro imóvel tem o passo a passo, e o guia do imóvel na planta mostra o que pesar numa unidade em obra. Quatorze reais por mês parecem pouco. Mas a correção volta, e o contrato dura bem mais que a sua paciência com ele.

É isso. Com o pé no chão.

Isto é leitura de mercado pra sua decisão, não recomendação de investimento.