Aluguel vai pagar imposto da reforma tributária? O que muda em 2027

Seu locador já avisou que o aluguel vai subir por causa da reforma tributária? Na maioria dos contratos, não vai. A Lei Complementar 214/2025 só alcança quem faz da locação um negócio de porte, e ela define isso com número. O detalhe é que a regra tem duas condições, e muita gente vai errar a conta na hora do reajuste.

Quem vai pagar imposto sobre o aluguel?

Só vira contribuinte de IBS e CBS o proprietário pessoa física que alugou mais de três imóveis distintos e recebeu mais de R$ 240 mil de aluguel no ano anterior. As duas condições valem juntas, segundo o texto aprovado no Congresso e resumido pela Agência Câmara. Quem tem um imóvel alugado, ou dois, ou três, fica de fora mesmo com valor alto. O teto é corrigido pelo IPCA.

Quanto pesa quando o imposto existe?

A lei corta 70% das alíquotas do IBS e da CBS sobre a receita de aluguel e ainda abate R$ 600 por imóvel na locação residencial. A carga efetiva ainda é estimativa, porque a alíquota cheia não foi fixada: advogados ouvidos pelo Diário do Comércio falam em algo perto de 8%. É bem menos que o susto que circula em grupo de WhatsApp.

O que muda para quem paga aluguel?

No boleto, nada por enquanto: a CBS só vale integralmente a partir de 2027 e o IBS sobe aos poucos até 2033. O risco real chega antes disso, e vem em forma de conversa. A reforma virou desculpa pronta para reajuste fora do índice combinado. Antes de aceitar qualquer aumento, peça o motivo por escrito e confira a cláusula que o seu contrato manda usar.

Pegue o contrato e marque duas linhas: o índice de reajuste e o mês de aniversário. Com esses dois dados você refaz o cálculo sozinho no guia de reajuste de aluguel em 2026 e chega na conversa com o número pronto, que é o que tira a negociação do achismo. Se a conta mostrar que ficar saiu caro, o comparativo de alugar ou comprar em 2026 mostra a partir de qual parcela a troca começa a fazer sentido.

Isto é leitura de mercado pra sua decisão, não recomendação de investimento.