Limpar o nome até 31 de agosto pode custar um pedaço da entrada

Primeiro limpo o nome, depois corro atrás do financiamento. A ordem faz sentido. O detalhe é de onde sai o dinheiro que limpa.

O Novo Desenrola ganhou sobrevida, e não para todo mundo. O prazo venceria nesta segunda-feira e foi esticado até 31 de agosto por portaria do Ministério da Fazenda publicada no Diário Oficial de sábado. Pela Agência Brasil, que leu o ato, a prorrogação alcança só as instituições que fecharam ao menos mil operações com garantia do FGO, o fundo público que avaliza essas renegociações, até 30 de julho. O tempo extra não é do sistema inteiro.

Vale para pessoa física com renda mensal de até cinco salários mínimos, R$ 8.105 segundo o portal do governo, com dívida contratada até 31 de janeiro de 2026 e em atraso entre 91 e 720 dias, apurado em 3 de maio. São as modalidades que a medida provisória lista: cartão de crédito, cheque especial e crédito pessoal sem consignação. Financiamento de imóvel não está entre elas.

E aqui chega o que interessa a quem quer comprar. A medida provisória deixa usar o FGTS para amortizar ou quitar a dívida renegociada, limitado a R$ 1.000 por titular ou 20% do saldo das contas, ativas e inativas, o que for maior. Num saldo de R$ 40 mil, são R$ 8 mil.

É a mesma gaveta de onde sairia a entrada do apartamento.

Limpar o nome aprova o meu financiamento?

Não. Sair do cadastro de inadimplente tira um obstáculo, não concede crédito: a Resolução 4.676, que rege o crédito imobiliário no país, manda o banco dimensionar o financiamento pela sua capacidade de pagamento.

E tem a parte que me incomoda. Quem paga à vista com desconto quita e acabou. Quem parcela troca a dívida velha por uma operação nova de crédito, com prazo de até 48 meses. Regularizar o cadastro é o objetivo declarado do programa. O compromisso mensal novo é certeza. Se o financiamento vem depois, essa parcela vai estar viva na mesa da análise.

O Desenrola foi desenhado para reequilibrar orçamento apertado, não para preparar comprador de imóvel.

Se você se enquadra e o nome sujo está travando, renegocie dentro do prazo. Só não mande o FGTS para a dívida antes de pedir ao banco a simulação do financiamento com a parcela nova dentro, e de ver quanto de entrada sobra. O que decide o seu saque está no guia do FGTS na entrada do imóvel.

Nome limpo abre a porta do banco. Quem paga a entrada é o saldo que sobrou.

É isso. Com o pé no chão.

Isto é leitura de mercado pra sua decisão, não recomendação de investimento.