T 2 -Ed Independencia, Ipiranga, Condominio Soberano. 93 registros de venda na prefeitura entre 30/10/2023 a 21/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 1.049.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 91836 registros · último: R$ 1.250.000 em 04/08/2026, 202 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
16 m² (vaga)
2
R$ 33.500
R$ 17.000 a R$ 50.000
202 m²
13
R$ 1.250.000
R$ 9.570 a R$ 1.550.000
228 m²
7
R$ 1.320.000
R$ 800.000 a R$ 1.550.000
297 m²
13
R$ 1.898.000
R$ 929.000 a R$ 2.310.000
Nº 113515 registros · último: R$ 1.895.000 em 21/08/2026, 239 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
13 m² (vaga)
4
R$ 13.138
R$ 12.172 a R$ 128.000
239 m²
11
R$ 1.370.000
R$ 270.992 a R$ 2.200.000
Nº 71714 registros · último: R$ 2.250.000 em 30/04/2026, 317 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
12 m²
2
R$ 100.000
R$ 100.000 a R$ 100.000
306 m²
2
R$ 2.325.000
R$ 2.000.000 a R$ 2.650.000
317 m²
10
R$ 2.297.500
R$ 781.325 a R$ 2.790.000
Nº 101510 registros · último: R$ 830.000 em 21/07/2026, 192 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
166 m²
1
R$ 870.000
—
192 m²
9
R$ 830.000
R$ 715.000 a R$ 980.000
Nº 694 registros · último: R$ 325.000 em 18/11/2025, 83 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
81 m²
1
R$ 285.000
—
83 m²
1
R$ 325.000
—
84 m²
2
R$ 171.500
R$ 80.000 a R$ 263.000
Nº 5642 registros · último: R$ 1.049.000 em 12/06/2026, 197 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
34 m² (vaga)
1
R$ 151.000
—
197 m²
1
R$ 1.049.000
—
Nº 3091 registro · último: R$ 650.000 em 04/06/2025, 100 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
100 m²
1
R$ 650.000
—
Nº 3941 registro · último: R$ 485.000 em 12/06/2024, 92 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
92 m²
1
R$ 485.000
—
Nº 5801 registro · último: R$ 525.000 em 29/05/2025, 89 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
89 m²
1
R$ 525.000
—
Nº 621 registro · último: R$ 1.130.000 em 12/06/2025, 150 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
150 m²
1
R$ 1.130.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.