Rua Valdir Niemeyer, São Paulo
The Collection, Subcond Residencial, Subcond Flat. 209 registros de venda na prefeitura entre 25/10/2023 a 26/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 451.738.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Por ano
| Ano | Registros | Valor mediano |
|---|---|---|
| 2026 | 100 | R$ 451.738 |
| 2025 | 92 | R$ 429.502 |
| 2024 | 13 | R$ 380.000 |
| 2023 | 4 | R$ 432.500 |
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 79 108 registros · último: R$ 456.831 em 26/08/2026, 52 m²
| Planta (área no cadastro) | Vendas | Valor mediano | Menor a maior |
|---|---|---|---|
| 36 m² | 29 | R$ 352.205 | R$ 310.000 a R$ 498.707 |
| 37 m² | 18 | R$ 367.093 | R$ 341.948 a R$ 394.878 |
| 43 m² | 2 | R$ 316.388 | R$ 303.776 a R$ 329.000 |
| 51 m² | 1 | R$ 457.581 | — |
| 52 m² | 20 | R$ 507.443 | R$ 412.675 a R$ 594.942 |
| 53 m² | 34 | R$ 510.450 | R$ 3.024 a R$ 602.660 |
| 65 m² | 1 | R$ 604.846 | — |
| 150 m² | 3 | R$ 522.060 | R$ 380.000 a R$ 539.015 |
Nº 93 65 registros · último: R$ 445.643 em 21/10/2025, 180 m²
| Planta (área no cadastro) | Vendas | Valor mediano | Menor a maior |
|---|---|---|---|
| 180 m² | 65 | R$ 425.840 | R$ 351.838 a R$ 697.071 |
Nº 70 36 registros · último: R$ 415.000 em 30/07/2026, 43 m²
| Planta (área no cadastro) | Vendas | Valor mediano | Menor a maior |
|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 413.000 | R$ 350.000 a R$ 476.000 |
| 43 m² | 5 | R$ 410.000 | R$ 320.000 a R$ 415.000 |
| 44 m² | 29 | R$ 435.000 | R$ 230.000 a R$ 565.000 |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.