Vila Mariana, Vila Clementino, Ibirapuera. 516 registros de venda na prefeitura entre 18/10/2023 a 29/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 260.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 235207 registros · último: R$ 319.590 em 29/08/2026
Nº 273177 registros · último: R$ 362.843 em 28/07/2026, 49 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
40 m²
4
R$ 305.617
R$ 274.083 a R$ 320.208
49 m²
5
R$ 420.000
R$ 362.843 a R$ 500.000
50 m²
4
R$ 411.000
R$ 185.374 a R$ 546.000
59 m²
1
R$ 387.296
—
76 m²
1
R$ 420.000
—
93 m²
3
R$ 546.663
R$ 505.090 a R$ 561.147
267 m²
1
R$ 475.500
—
Nº 1225106 registros · último: R$ 90.000 em 04/08/2026, 2589 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
36 m²
9
R$ 179.869
R$ 76.795 a R$ 305.000
56 m²
2
R$ 236.000
R$ 212.000 a R$ 260.000
57 m²
30
R$ 176.161
R$ 228 a R$ 267.000
62 m²
1
R$ 250.000
—
63 m²
7
R$ 230.679
R$ 100.000 a R$ 270.000
2589 m² (vaga)
57
R$ 45.000
R$ 378 a R$ 138.131
Nº 112310 registros · último: R$ 534.000 em 24/07/2026, 205 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
139 m²
4
R$ 647.500
R$ 414.000 a R$ 790.000
177 m²
1
R$ 600.000
—
203 m²
3
R$ 755.000
R$ 500.000 a R$ 1.050.000
205 m²
2
R$ 842.000
R$ 534.000 a R$ 1.150.000
Nº 808 registros · último: R$ 840.000 em 11/08/2026, 102 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
96 m²
3
R$ 740.000
R$ 479.104 a R$ 870.000
99 m²
1
R$ 587.500
—
102 m²
2
R$ 529.900
R$ 219.800 a R$ 840.000
119 m²
1
R$ 705.344
—
123 m²
1
R$ 760.815
—
Nº 4834 registros · último: R$ 660.000 em 28/01/2026, 118 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
15 m² (vaga)
1
R$ 40.000
—
111 m²
1
R$ 650.000
—
118 m²
2
R$ 580.000
R$ 500.000 a R$ 660.000
Nº 1801 registro · último: R$ 90.000 em 31/07/2025, 120 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
120 m²
1
R$ 90.000
—
Nº 5331 registro · último: R$ 800.000 em 12/06/2025, 192 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
192 m²
1
R$ 800.000
—
Nº 7861 registro · último: R$ 730.000 em 12/02/2026, 170 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
170 m²
1
R$ 730.000
—
Nº 8561 registro · último: R$ 490.000 em 13/12/2023, 80 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
80 m²
1
R$ 490.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.