Belenzinho, Mooca, Villagio e Vitiello. 267 registros de venda na prefeitura entre 01/11/2023 a 03/09/2026. Valor mediano em 2026: R$ 1.300.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 326101 registros · último: R$ 1.300.000 em 03/09/2026, 317 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
22 m² (vaga)
6
R$ 40.000
R$ 29.068 a R$ 90.000
24 m² (vaga)
35
R$ 34.741
R$ 20.496 a R$ 100.000
31 m² (vaga)
1
R$ 36.112
—
167 m²
1
R$ 620.000
—
173 m²
1
R$ 276.331
—
224 m²
1
R$ 463.099
—
237 m²
10
R$ 1.063.500
R$ 240.790 a R$ 1.890.000
240 m²
1
R$ 278.561
—
241 m²
5
R$ 315.164
R$ 286.904 a R$ 1.800.000
243 m²
1
R$ 1.900.000
—
248 m²
1
R$ 275.264
—
305 m²
6
R$ 1.550.000
R$ 392.779 a R$ 2.830.000
311 m²
7
R$ 479.204
R$ 300.000 a R$ 2.850.000
317 m²
1
R$ 1.300.000
—
393 m²
10
R$ 1.650.000
R$ 492.131 a R$ 4.000.000
397 m²
1
R$ 504.024
—
399 m²
1
R$ 1.800.000
—
420 m²
4
R$ 3.306.000
R$ 300.000 a R$ 4.250.000
426 m²
2
R$ 1.964.326
R$ 578.652 a R$ 3.350.000
427 m²
1
R$ 1.300.000
—
437 m²
2
R$ 1.108.440
R$ 666.881 a R$ 1.550.000
615 m²
1
R$ 2.600.000
—
Nº 9999935 registros · último: R$ 264.000 em 26/05/2025
Nº 6533 registros · último: R$ 264.000 em 27/11/2025
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
480 m²
4
R$ 588.711
R$ 188.055 a R$ 1.275.019
Nº 113232 registros · último: R$ 112.359 em 14/04/2026, 97 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
22 m² (vaga)
4
R$ 32.861
R$ 20.000 a R$ 70.366
24 m² (vaga)
4
R$ 32.000
R$ 9.000 a R$ 77.071
93 m²
6
R$ 493.965
R$ 310.000 a R$ 640.000
97 m²
6
R$ 552.500
R$ 112.359 a R$ 570.000
112 m²
4
R$ 625.500
R$ 429.278 a R$ 640.000
116 m²
7
R$ 575.000
R$ 387.000 a R$ 650.000
Nº 6128 registros · último: R$ 80.000 em 05/04/2024, 43 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
13 m² (vaga)
4
R$ 30.000
R$ 30.000 a R$ 30.000
43 m²
1
R$ 80.000
—
44 m²
2
R$ 80.000
R$ 80.000 a R$ 80.000
73 m²
1
R$ 80.000
—
Nº 10107 registros · último: R$ 490.000 em 12/08/2026, 127 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
127 m²
7
R$ 540.000
R$ 470.000 a R$ 600.000
Nº 9746 registros · último: R$ 396.785 em 11/12/2025, 70 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
23 m² (vaga)
2
R$ 21.614
R$ 13 a R$ 43.215
70 m²
4
R$ 212.500
R$ 90 a R$ 396.785
Nº 9345 registros · último: R$ 355.500 em 16/04/2025, 70 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
23 m² (vaga)
2
R$ 41.750
R$ 39.500 a R$ 44.000
70 m²
2
R$ 338.250
R$ 321.000 a R$ 355.500
Nº 9545 registros · último: R$ 442.263 em 14/10/2025, 70 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
23 m² (vaga)
2
R$ 45.452
R$ 33.167 a R$ 57.737
70 m²
3
R$ 346.833
R$ 290.000 a R$ 442.263
Nº 554 registros · último: R$ 341.984 em 29/10/2024, 120 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
120 m²
4
R$ 273.509
R$ 87.368 a R$ 592.360
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.