Higienopolis, Pacaembu. 62 registros de venda na prefeitura entre 19/10/2023 a 03/07/2026. Valor mediano em 2026: R$ 2.095.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 3322 registros · último: R$ 6.497.378 em 24/04/2026, 545 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
40 m² (vaga)
10
R$ 160.000
R$ 270 a R$ 298.084
41 m² (vaga)
8
R$ 211.111
R$ 40.000 a R$ 312.541
545 m²
4
R$ 6.438.064
R$ 4.780.000 a R$ 6.690.000
Nº 677 registros · último: R$ 1.406.200 em 03/07/2026, 238 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
30 m²
1
R$ 173.800
—
238 m²
3
R$ 1.750.000
R$ 1.406.200 a R$ 2.000.000
267 m²
2
R$ 850.000
R$ 150.000 a R$ 1.550.000
268 m²
1
R$ 1.900.000
—
Nº 1825 registros · último: R$ 2.000.000 em 23/06/2026, 188 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
104 m²
1
R$ 1.500.000
—
170 m²
1
R$ 2.300.000
—
188 m²
2
R$ 2.075.000
R$ 2.000.000 a R$ 2.150.000
220 m²
1
R$ 2.250.000
—
Nº 2944 registros · último: R$ 2.725.000 em 05/03/2026, 305 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
233 m²
2
R$ 2.300.000
R$ 2.200.000 a R$ 2.400.000
305 m²
2
R$ 2.412.500
R$ 2.100.000 a R$ 2.725.000
Nº 3474 registros · último: R$ 3.000.000 em 27/08/2025, 358 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
358 m²
1
R$ 3.000.000
—
363 m²
3
R$ 2.000.000
R$ 1.500.000 a R$ 3.100.000
Nº 1733 registros · último: R$ 3.250.000 em 24/07/2025, 310 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
310 m²
3
R$ 2.350.000
R$ 2.200.000 a R$ 3.250.000
Nº 3213 registros · último: R$ 2.095.000 em 30/06/2026, 235 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
235 m²
1
R$ 2.095.000
—
273 m²
2
R$ 2.450.000
R$ 2.400.000 a R$ 2.500.000
Nº 3383 registros · último: R$ 2.900.000 em 14/04/2026, 445 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
283 m²
1
R$ 2.450.000
—
445 m²
2
R$ 3.775.000
R$ 2.900.000 a R$ 4.650.000
Nº 1513 registros · último: R$ 3.685.000 em 03/06/2025, 404 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
404 m²
3
R$ 3.450.000
R$ 2.800.000 a R$ 3.685.000
Nº 2123 registros · último: R$ 1.270.008 em 23/12/2025, 502 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
502 m²
1
R$ 1.270.008
—
646 m²
2
R$ 4.300.000
R$ 3.600.000 a R$ 5.000.000
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.