Belenzinho, Cidade Mae do Ceu, Tatuape. 767 registros de venda na prefeitura entre 19/10/2023 a 01/09/2026. Valor mediano em 2026: R$ 708.402.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 520412 registros · último: R$ 824.396 em 06/03/2026, 12554 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
12554 m²
412
R$ 717.741
R$ 1.350 a R$ 2.394.000
Nº 9999974 registros · último: R$ 719.647 em 03/04/2025
Nº 42460 registros · último: R$ 590.000 em 10/06/2026, 86 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
52 m²
7
R$ 252.819
R$ 235.984 a R$ 352.950
54 m²
18
R$ 276.374
R$ 229.695 a R$ 403.773
65 m²
3
R$ 327.492
R$ 293.299 a R$ 427.500
80 m²
2
R$ 314.571
R$ 294.840 a R$ 334.301
86 m²
15
R$ 399.000
R$ 321.773 a R$ 618.000
833 m² (vaga)
9
R$ 31.555
R$ 20.790 a R$ 39.000
12181 m²
6
R$ 350.061
R$ 325.735 a R$ 491.150
Nº 30357 registros · último: R$ 775.656 em 24/08/2026, 156 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
121 m²
42
R$ 639.965
R$ 2.901 a R$ 773.924
154 m²
3
R$ 861.136
R$ 753.631 a R$ 909.000
156 m²
4
R$ 897.794
R$ 775.656 a R$ 953.000
184 m²
6
R$ 925.297
R$ 828.324 a R$ 1.010.000
269 m²
2
R$ 1.446.842
R$ 1.343.684 a R$ 1.550.000
Nº 54653 registros · último: R$ 688.514 em 01/09/2026, 128 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
128 m²
20
R$ 800.512
R$ 627.883 a R$ 836.497
148 m²
16
R$ 902.466
R$ 769.176 a R$ 1.104.234
157 m²
6
R$ 859.199
R$ 811.410 a R$ 1.250.000
220 m²
5
R$ 1.608.768
R$ 1.259.545 a R$ 1.675.800
12554 m²
6
R$ 431.375
R$ 290.027 a R$ 894.398
Nº 9130 registros · último: R$ 350.000 em 17/07/2026, 66 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
66 m²
19
R$ 412.000
R$ 119.424 a R$ 455.000
68 m²
11
R$ 439.000
R$ 150.000 a R$ 490.000
Nº 58019 registros · último: R$ 248.900 em 05/08/2026, 42 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
42 m²
5
R$ 248.900
R$ 229.639 a R$ 294.376
43 m²
1
R$ 237.137
—
70 m²
11
R$ 464.436
R$ 405.000 a R$ 600.000
72 m²
2
R$ 474.992
R$ 425.000 a R$ 524.985
Nº 41515 registros · último: R$ 780.000 em 13/08/2026, 143 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
95 m²
5
R$ 530.000
R$ 469.500 a R$ 605.000
143 m²
10
R$ 745.000
R$ 286.047 a R$ 860.000
Nº 3159 registros · último: R$ 790.000 em 21/07/2026, 129 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
111 m²
1
R$ 759.680
—
129 m²
1
R$ 790.000
—
151 m²
2
R$ 937.825
R$ 925.650 a R$ 950.000
159 m²
2
R$ 1.003.550
R$ 957.600 a R$ 1.049.500
198 m²
1
R$ 1.216.350
—
206 m²
2
R$ 1.303.352
R$ 1.291.204 a R$ 1.315.500
Nº 5708 registros · último: R$ 347.361 em 18/08/2026, 40 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
40 m²
4
R$ 261.409
R$ 232.162 a R$ 347.361
53 m²
4
R$ 302.705
R$ 289.018 a R$ 460.000
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.