Vila Madalena, Vila Beatriz, Alto de Pinheiros. 92 registros de venda na prefeitura entre 01/11/2023 a 24/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 782.500.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 39122 registros · último: R$ 160.000 em 20/08/2026, 21 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
21 m² (vaga)
12
R$ 85.000
R$ 40.000 a R$ 160.000
91 m²
10
R$ 732.500
R$ 666.000 a R$ 885.000
Nº 40517 registros · último: R$ 46.479 em 23/03/2026, 28 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
28 m² (vaga)
11
R$ 59.500
R$ 46.319 a R$ 200.370
95 m²
5
R$ 662.362
R$ 567.042 a R$ 746.000
184 m²
1
R$ 1.980.000
—
Nº 36612 registros · último: R$ 680.000 em 29/07/2026, 113 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
30 m² (vaga)
2
R$ 122.552
R$ 50.000 a R$ 195.105
38 m² (vaga)
4
R$ 112.037
R$ 4.350 a R$ 220.000
113 m²
4
R$ 757.598
R$ 680.000 a R$ 1.030.000
116 m²
2
R$ 581.344
R$ 3.412 a R$ 1.159.277
Nº 53512 registros · último: R$ 1.330.000 em 17/08/2026, 147 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
121 m²
3
R$ 1.220.000
R$ 1.030.000 a R$ 1.320.000
123 m²
1
R$ 1.100.000
—
125 m²
1
R$ 224.136
—
126 m²
2
R$ 721.531
R$ 203.061 a R$ 1.240.000
147 m²
3
R$ 1.330.000
R$ 850.000 a R$ 1.330.000
151 m²
1
R$ 1.276.600
—
221 m²
1
R$ 1.870.000
—
Nº 34710 registros · último: R$ 640.000 em 16/06/2026, 94 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
16 m² (vaga)
5
R$ 80.000
R$ 50.000 a R$ 102.000
94 m²
4
R$ 636.500
R$ 595.000 a R$ 720.000
102 m²
1
R$ 595.000
—
Nº 5157 registros · último: R$ 25.000 em 13/05/2026, 22 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
22 m² (vaga)
1
R$ 25.000
—
23 m² (vaga)
1
R$ 38.974
—
65 m² (vaga)
2
R$ 115.939
R$ 50.000 a R$ 181.879
87 m² (vaga)
1
R$ 116.923
—
196 m²
1
R$ 1.968.121
—
419 m²
1
R$ 3.644.103
—
Nº 5704 registros · último: R$ 11.593.124 em 18/12/2025, 825 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
300 m²
1
R$ 9.446.571
—
600 m²
1
R$ 10.500.000
—
825 m²
1
R$ 11.593.124
—
8800 m²
1
R$ 7.905.890
—
Nº 3423 registros · último: R$ 2.350.000 em 30/04/2026, 272 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
272 m²
3
R$ 2.150.000
R$ 340.000 a R$ 2.350.000
Nº 1311 registro · último: R$ 570.690 em 28/05/2025, 420 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
420 m²
1
R$ 570.690
—
Nº 3961 registro · último: R$ 2.830.000 em 03/09/2024, 410 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
410 m²
1
R$ 2.830.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.