Bela Vista, Cond Upside Paulista, Centro. 257 registros de venda na prefeitura entre 20/10/2023 a 03/09/2026. Valor mediano em 2026: R$ 439.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 15932 registros · último: R$ 537.600 em 15/07/2026, 87 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
58 m²
2
R$ 362.152
R$ 314.305 a R$ 410.000
71 m²
1
R$ 450.000
—
75 m²
2
R$ 378.373
R$ 370.961 a R$ 385.784
87 m²
26
R$ 522.500
R$ 413.555 a R$ 750.000
100 m²
1
R$ 580.500
—
Nº 28528 registros · último: R$ 425.000 em 03/09/2026, 86 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
69 m²
10
R$ 345.000
R$ 255.079 a R$ 465.000
70 m²
2
R$ 439.500
R$ 439.000 a R$ 440.000
71 m²
3
R$ 360.000
R$ 277.493 a R$ 375.000
84 m²
7
R$ 470.000
R$ 272.500 a R$ 630.000
86 m²
1
R$ 425.000
—
99 m²
1
R$ 740.000
—
167 m²
4
R$ 1.000.000
R$ 978.000 a R$ 1.012.000
Nº 23525 registros · último: R$ 105.000 em 27/08/2026, 34 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
34 m²
1
R$ 105.000
—
40 m²
10
R$ 105.000
R$ 56.000 a R$ 150.000
41 m²
3
R$ 185.000
R$ 95.000 a R$ 219.000
67 m²
1
R$ 90.000
—
81 m²
3
R$ 120.000
R$ 120.000 a R$ 300.000
93 m²
2
R$ 400.000
R$ 370.000 a R$ 430.000
95 m²
1
R$ 150.000
—
120 m²
1
R$ 60.000
—
128 m²
1
R$ 90.000
—
Nº 18919 registros · último: R$ 400.000 em 02/06/2026, 79 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
22 m² (vaga)
1
R$ 10.000
—
79 m²
18
R$ 477.500
R$ 288.900 a R$ 700.000
Nº 36319 registros · último: R$ 572.000 em 10/08/2026, 101 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
74 m²
9
R$ 500.000
R$ 305.000 a R$ 580.000
75 m²
1
R$ 447.519
—
101 m²
7
R$ 841.000
R$ 680.000 a R$ 1.110.000
Nº 22318 registros · último: R$ 190.000 em 19/02/2026, 42 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
42 m²
16
R$ 122.500
R$ 70.000 a R$ 242.500
43 m²
1
R$ 70.000
—
Nº 42018 registros · último: R$ 730.000 em 26/06/2026, 96 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
8 m² (vaga)
1
R$ 107.000
—
28 m² (vaga)
1
R$ 100.000
—
29 m²
1
R$ 150.000
—
96 m²
10
R$ 715.000
R$ 640.000 a R$ 800.000
123 m²
4
R$ 1.110.000
R$ 725.000 a R$ 1.200.000
152 m²
1
R$ 750.000
—
Nº 26217 registros · último: R$ 630.000 em 11/08/2026, 98 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
77 m²
4
R$ 470.000
R$ 445.000 a R$ 500.000
78 m²
2
R$ 471.000
R$ 450.000 a R$ 492.000
81 m²
3
R$ 450.000
R$ 450.000 a R$ 480.000
98 m²
3
R$ 630.000
R$ 590.000 a R$ 650.000
99 m²
3
R$ 630.000
R$ 350.607 a R$ 670.000
114 m²
1
R$ 720.000
—
Nº 30714 registros · último: R$ 222.000 em 15/05/2026, 49 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
14 m² (vaga)
3
R$ 37.000
R$ 5.000 a R$ 62.090
48 m²
2
R$ 260.000
R$ 210.000 a R$ 310.000
49 m²
2
R$ 280.000
R$ 222.000 a R$ 338.000
52 m²
7
R$ 275.909
R$ 25.000 a R$ 305.000
Nº 31413 registros · último: R$ 200.000 em 19/06/2026, 36 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
34 m²
1
R$ 230.000
—
35 m²
6
R$ 202.500
R$ 98.620 a R$ 290.000
35 m² (vaga)
1
R$ 30.000
—
36 m²
3
R$ 200.000
R$ 185.000 a R$ 270.000
69 m²
1
R$ 260.000
—
70 m²
1
R$ 260.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.