Residencial Tropical, Parque Fongaro, Sao Joao Climaco. 85 registros de venda na prefeitura entre 19/10/2023 a 12/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 292.500.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 2147 registros · último: R$ 30.000 em 12/08/2026, 11 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
11 m² (vaga)
26
R$ 24.900
R$ 506 a R$ 30.570
88 m²
7
R$ 240.000
R$ 168.691 a R$ 275.000
91 m²
13
R$ 250.000
R$ 182.219 a R$ 285.200
Nº 30031 registros · último: R$ 300.000 em 15/07/2026, 100 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
100 m²
22
R$ 287.500
R$ 155.000 a R$ 320.000
105 m²
8
R$ 281.500
R$ 0 a R$ 320.000
Nº 2653 registros · último: R$ 270.000 em 24/11/2025, 90 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
90 m²
3
R$ 234.000
R$ 213.000 a R$ 270.000
Nº 541 registro · último: R$ 526.350 em 05/05/2025, 80 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
80 m²
1
R$ 526.350
—
Nº 941 registro · último: R$ 405.000 em 16/03/2026, 121 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
121 m²
1
R$ 405.000
—
Nº 1541 registro · último: R$ 500.000 em 21/02/2025, 110 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
110 m²
1
R$ 500.000
—
Nº 461 registro · último: R$ 380.000 em 29/08/2025, 100 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
100 m²
1
R$ 380.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.