Bela Vista, Centro, 2.0. 173 registros de venda na prefeitura entre 09/11/2023 a 26/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 420.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 9999986 registros · último: R$ 280.000 em 26/08/2026
Nº 25939 registros · último: R$ 440.000 em 31/07/2026, 74 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
60 m²
1
R$ 435.000
—
71 m²
6
R$ 400.000
R$ 330.000 a R$ 585.000
73 m²
1
R$ 470.000
—
74 m²
9
R$ 400.000
R$ 350.000 a R$ 510.000
75 m²
2
R$ 412.500
R$ 380.000 a R$ 445.000
78 m²
2
R$ 382.500
R$ 360.000 a R$ 405.000
79 m²
2
R$ 495.000
R$ 460.000 a R$ 530.000
86 m²
1
R$ 435.000
—
88 m²
1
R$ 350.000
—
92 m²
1
R$ 680.000
—
105 m²
2
R$ 665.000
R$ 630.000 a R$ 700.000
108 m²
1
R$ 650.000
—
112 m²
2
R$ 865.000
R$ 860.000 a R$ 870.000
131 m²
2
R$ 481.885
R$ 288.770 a R$ 675.000
140 m²
1
R$ 720.000
—
141 m²
1
R$ 700.000
—
151 m²
1
R$ 600.000
—
211 m²
2
R$ 1.242.500
R$ 1.190.000 a R$ 1.295.000
Nº 12214 registros · último: R$ 240.000 em 23/07/2026, 45 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
43 m²
4
R$ 197.500
R$ 115.000 a R$ 198.000
44 m²
2
R$ 195.000
R$ 155.000 a R$ 235.000
45 m²
1
R$ 240.000
—
49 m²
3
R$ 110.000
R$ 100.000 a R$ 250.000
51 m²
3
R$ 205.000
R$ 180.000 a R$ 210.000
98 m²
1
R$ 330.000
—
Nº 20011 registros · último: R$ 450.000 em 28/07/2026, 126 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
41 m² (vaga)
2
R$ 103.938
R$ 102.000 a R$ 105.876
50 m²
1
R$ 240.000
—
51 m²
1
R$ 280.000
—
86 m²
4
R$ 380.000
R$ 324.000 a R$ 450.000
106 m²
1
R$ 385.000
—
126 m²
2
R$ 447.500
R$ 445.000 a R$ 450.000
Nº 1238 registros · último: R$ 858.075 em 06/05/2025, 151 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
128 m²
4
R$ 300.000
R$ 300.000 a R$ 300.000
151 m²
4
R$ 858.075
R$ 858.075 a R$ 858.075
Nº 1614 registros · último: R$ 38.925 em 28/05/2026, 41 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
41 m²
1
R$ 38.925
—
54 m²
3
R$ 170.000
R$ 160.000 a R$ 310.000
Nº 544 registros · último: R$ 208.199 em 29/08/2025, 73 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
73 m²
4
R$ 390.000
R$ 208.199 a R$ 570.000
Nº 363 registros · último: R$ 79.660 em 20/07/2026, 143 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
143 m²
2
R$ 184.830
R$ 79.660 a R$ 290.000
206 m²
1
R$ 360.000
—
Nº 782 registros · último: R$ 650.000 em 03/06/2025, 242 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
242 m²
2
R$ 705.000
R$ 650.000 a R$ 760.000
Nº 1661 registro · último: R$ 360.000 em 29/10/2025, 92 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
92 m²
1
R$ 360.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.