Ndrade, Vila Andrade, Condominio Residencial. 340 registros de venda na prefeitura entre 20/10/2023 a 31/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 480.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 9999997 registros · último: R$ 259.450 em 05/09/2025
Nº 57683 registros · último: R$ 7.720 em 27/08/2026, 4 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
4 m² (vaga)
6
R$ 10.718
R$ 5.000 a R$ 22.500
19 m² (vaga)
9
R$ 55.000
R$ 25.000 a R$ 84.000
21 m² (vaga)
4
R$ 56.893
R$ 20.000 a R$ 90.658
40 m² (vaga)
22
R$ 71.500
R$ 60 a R$ 150.000
47 m² (vaga)
5
R$ 90.000
R$ 17.400 a R$ 141.180
72 m²
12
R$ 350.000
R$ 286.215 a R$ 449.100
96 m²
10
R$ 493.397
R$ 172.470 a R$ 600.000
107 m²
1
R$ 750.638
—
108 m²
1
R$ 660.000
—
121 m²
13
R$ 600.000
R$ 110.000 a R$ 805.000
Nº 42043 registros · último: R$ 430.000 em 31/07/2026, 82 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
82 m²
19
R$ 410.000
R$ 80.000 a R$ 466.400
94 m²
24
R$ 477.500
R$ 2.901 a R$ 575.000
Nº 81431 registros · último: R$ 161.076 em 27/08/2026, 51 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
31 m²
1
R$ 220.000
—
32 m²
1
R$ 142.000
—
51 m²
3
R$ 190.570
R$ 161.076 a R$ 280.000
64 m²
16
R$ 269.139
R$ 195.199 a R$ 353.891
27056 m²
10
R$ 243.325
R$ 143.605 a R$ 295.831
Nº 12024 registros · último: R$ 1.100.000 em 31/08/2026, 214 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
32 m² (vaga)
1
R$ 19.000
—
214 m²
23
R$ 1.080.000
R$ 400.000 a R$ 1.250.000
Nº 20023 registros · último: R$ 945.000 em 24/08/2026, 184 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
184 m²
22
R$ 867.500
R$ 251.093 a R$ 1.052.000
Nº 41521 registros · último: R$ 625.000 em 27/07/2026, 170 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
15 m² (vaga)
1
R$ 50.000
—
170 m²
18
R$ 555.000
R$ 490.000 a R$ 715.000
218 m²
1
R$ 750.000
—
Nº 1194 registros · último: R$ 520.000 em 23/08/2025, 240 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
240 m²
3
R$ 540.000
R$ 520.000 a R$ 780.000
422 m²
1
R$ 678.000
—
Nº 2233 registros · último: R$ 750.000 em 06/11/2025, 263 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
262 m²
1
R$ 540.000
—
263 m²
1
R$ 750.000
—
295 m²
1
R$ 860.000
—
Nº 3813 registros · último: R$ 680.000 em 29/04/2026, 348 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
348 m²
3
R$ 695.000
R$ 680.000 a R$ 700.000
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.