Rua Joao Cachoeira, São Paulo

Itaim Bibi, Itaim, Vila Nova Conceicao. 182 registros de venda na prefeitura entre 23/10/2023 a 24/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 1.225.000.

Valor: valor declarado na escritura.

Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².

Consultar prédio a prédio, com todas as vendas

Por ano

AnoRegistrosValor mediano
202638R$ 1.225.000
202565R$ 897.500
202464R$ 854.769
202315R$ 1.590.000

Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.

Prédios com mais vendas

Nº 111 42 registros · último: R$ 891.000 em 24/08/2026, 74 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
74 m²10R$ 260.439R$ 3 a R$ 891.000
75 m²13R$ 665.000R$ 101.116 a R$ 940.000
81 m²2R$ 740.000R$ 670.000 a R$ 810.000
82 m²3R$ 822.500R$ 650.000 a R$ 934.000
86 m²3R$ 750.000R$ 108.774 a R$ 760.000
94 m²3R$ 127.000R$ 110.654 a R$ 710.000
113 m²1R$ 880.000—
119 m²4R$ 152.414R$ 26.256 a R$ 500.000
142 m²2R$ 107.482R$ 31.385 a R$ 183.578

Nº 892 26 registros · último: R$ 1.396.194 em 11/12/2025, 108 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
25 m² (vaga)13R$ 70.000R$ 41.176 a R$ 103.806
108 m²13R$ 846.000R$ 626.198 a R$ 1.396.194

Nº 292 24 registros · último: R$ 1.225.000 em 14/08/2026, 66 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
66 m²1R$ 1.225.000—
93 m²15R$ 1.100.000R$ 15.912 a R$ 1.680.000
95 m²1R$ 1.155.000—
116 m²2R$ 430.677R$ 10.474 a R$ 850.880
156 m²2R$ 270.195R$ 235.980 a R$ 304.409

Nº 1765 16 registros · último: R$ 2.700.000 em 04/11/2025, 220 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
27 m² (vaga)2R$ 29.089R$ 15.000 a R$ 43.178
31 m² (vaga)2R$ 43.091R$ 30.000 a R$ 56.182
216 m²1R$ 1.000.000—
220 m²7R$ 2.350.000R$ 1.600.000 a R$ 2.900.000
257 m²3R$ 3.100.000R$ 1.800.000 a R$ 3.450.000
296 m²1R$ 2.777.000—

Nº 488 11 registros · último: R$ 280.000 em 23/07/2026, 70 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
69 m²3R$ 297.000R$ 73.592 a R$ 300.000
70 m²7R$ 318.000R$ 70.808 a R$ 391.585
71 m²1R$ 280.000—

Nº 1577 7 registros · último: R$ 785.000 em 14/05/2026, 86 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
84 m²2R$ 836.000R$ 825.000 a R$ 847.000
86 m²2R$ 732.500R$ 680.000 a R$ 785.000
138 m²1R$ 1.500.000—
223 m²1R$ 2.500.000—
225 m²1R$ 3.102.000—

Nº 1325 6 registros · último: R$ 2.250.000 em 01/07/2026, 228 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
228 m²4R$ 2.500.000R$ 2.250.000 a R$ 2.660.000
248 m²1R$ 2.900.000—
393 m²1R$ 1.639.315—

Nº 477 4 registros · último: R$ 35.758.603 em 08/07/2026, 735 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
735 m²2R$ 18.879.302R$ 2.000.000 a R$ 35.758.603

Nº 666 4 registros · último: R$ 2.194.671 em 27/08/2025, 713 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
713 m²4R$ 3.892.992R$ 2.194.671 a R$ 6.324.930

Nº 272 3 registros · último: R$ 2.691.237 em 16/09/2025, 168 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
25 m² (vaga)1R$ 108.763—
168 m²1R$ 2.691.237—
193 m²1R$ 1.400.000—

Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.