Bela Vista, B Vista, Vila Guarani. 73 registros de venda na prefeitura entre 01/11/2023 a 27/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 415.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 10932 registros · último: R$ 430.000 em 12/06/2026, 104 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
95 m²
1
R$ 480.000
—
98 m²
2
R$ 415.000
R$ 390.000 a R$ 440.000
104 m²
17
R$ 400.000
R$ 11.738 a R$ 640.000
107 m²
3
R$ 385.000
R$ 325.000 a R$ 435.000
110 m²
2
R$ 485.000
R$ 370.000 a R$ 600.000
114 m²
1
R$ 390.000
—
117 m²
1
R$ 480.000
—
152 m²
2
R$ 525.000
R$ 430.000 a R$ 620.000
Nº 2115 registros · último: R$ 21.000 em 25/03/2026, 39 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
37 m²
3
R$ 160.000
R$ 150.000 a R$ 185.000
39 m² (vaga)
4
R$ 28.000
R$ 18.000 a R$ 90.000
46 m²
1
R$ 54.251
—
47 m²
2
R$ 200.000
R$ 200.000 a R$ 200.000
48 m²
1
R$ 230.000
—
61 m²
3
R$ 300.000
R$ 270.000 a R$ 315.000
63 m²
1
R$ 410.000
—
Nº 437 registros · último: R$ 106.000 em 27/08/2026, 43 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
36 m²
1
R$ 245.000
—
42 m²
1
R$ 84.817
—
43 m²
2
R$ 133.000
R$ 106.000 a R$ 160.000
45 m²
1
R$ 45.000
—
49 m²
1
R$ 225.000
—
57 m²
1
R$ 215.000
—
Nº 745 registros · último: R$ 126.000 em 29/04/2025, 30 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
43 m²
1
R$ 280.000
—
50 m²
2
R$ 219.648
R$ 144.296 a R$ 295.000
57 m²
1
R$ 270.000
—
Nº 554 registros · último: R$ 430.000 em 02/07/2026, 104 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
104 m²
3
R$ 430.000
R$ 395.000 a R$ 530.000
107 m²
1
R$ 370.000
—
Nº 3364 registros · último: R$ 330.000 em 31/07/2026, 107 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
107 m²
3
R$ 330.000
R$ 330.000 a R$ 369.000
158 m²
1
R$ 461.966
—
Nº 1521 registro · último: R$ 1.234.900 em 22/01/2026, 316 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
316 m²
1
R$ 1.234.900
—
Nº 1591 registro · último: R$ 1.155.000 em 04/01/2024
Nº 2921 registro · último: R$ 500.000 em 30/04/2026, 102 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
102 m²
1
R$ 500.000
—
Nº 3701 registro · último: R$ 770.000 em 18/01/2025, 100 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
100 m²
1
R$ 770.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.