Bela Vista, Duplex - Bl.h - Hotel, E N 260. 331 registros de venda na prefeitura entre 26/10/2023 a 31/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 660.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 34293 registros · último: R$ 749.040 em 31/08/2026, 50 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
25 m² (vaga)
7
R$ 723.324
R$ 633.286 a R$ 811.850
50 m² (vaga)
86
R$ 712.727
R$ 75.000 a R$ 4.962.820
Nº 56982 registros · último: R$ 6.754.594 em 03/07/2026, 211 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
74 m²
1
R$ 2.176.000
—
81 m²
1
R$ 2.427.600
—
88 m²
1
R$ 3.407.393
—
102 m²
1
R$ 3.827.120
—
116 m²
2
R$ 5.956.646
R$ 4.555.752 a R$ 7.357.540
126 m²
1
R$ 3.078.000
—
144 m²
1
R$ 17.454.643
—
148 m²
2
R$ 3.276.000
R$ 3.276.000 a R$ 3.276.000
151 m²
1
R$ 3.360.000
—
157 m²
1
R$ 3.513.600
—
160 m²
1
R$ 3.933.600
—
161 m²
1
R$ 3.581.400
—
164 m²
1
R$ 3.672.000
—
168 m²
5
R$ 3.720.000
R$ 3.716.700 a R$ 5.587.439
169 m²
1
R$ 7.500.000
—
174 m²
2
R$ 3.827.538
R$ 3.799.775 a R$ 3.855.300
176 m²
2
R$ 4.605.504
R$ 3.984.000 a R$ 5.227.008
177 m²
3
R$ 8.500.000
R$ 5.831.560 a R$ 11.000.000
181 m²
1
R$ 4.000.500
—
187 m²
2
R$ 7.083.636
R$ 4.167.300 a R$ 9.999.972
188 m²
1
R$ 4.467.008
—
189 m²
2
R$ 4.193.250
R$ 4.186.500 a R$ 4.200.000
190 m²
1
R$ 4.371.300
—
196 m²
3
R$ 4.976.990
R$ 4.426.800 a R$ 7.569.237
204 m²
1
R$ 8.992.000
—
207 m²
2
R$ 5.705.113
R$ 4.681.500 a R$ 6.728.726
208 m²
1
R$ 4.650.000
—
211 m²
1
R$ 6.754.594
—
212 m²
1
R$ 4.782.000
—
216 m²
1
R$ 7.862.000
—
218 m²
1
R$ 4.870.500
—
222 m²
4
R$ 5.776.950
R$ 4.984.500 a R$ 7.589.250
225 m²
1
R$ 4.986.600
—
228 m²
2
R$ 10.948.893
R$ 8.897.785 a R$ 13.000.000
229 m²
1
R$ 5.639.579
—
241 m²
1
R$ 5.404.200
—
255 m²
1
R$ 6.591.495
—
257 m²
2
R$ 10.937.602
R$ 8.875.204 a R$ 13.000.000
258 m²
2
R$ 11.645.000
R$ 5.790.000 a R$ 17.500.000
263 m²
1
R$ 6.177.900
—
264 m²
1
R$ 10.299.220
—
268 m²
4
R$ 11.427.500
R$ 8.349.130 a R$ 18.600.000
272 m²
1
R$ 9.490.000
—
273 m²
1
R$ 12.300.000
—
282 m²
1
R$ 8.462.400
—
284 m²
1
R$ 11.438.120
—
292 m²
2
R$ 15.385.758
R$ 10.771.516 a R$ 20.000.000
319 m²
1
R$ 7.204.800
—
347 m²
1
R$ 16.212.132
—
390 m²
2
R$ 20.193.354
R$ 15.444.248 a R$ 24.942.460
462 m²
2
R$ 17.036.667
R$ 15.833.333 a R$ 18.240.000
472 m²
1
R$ 12.802.320
—
473 m²
1
R$ 18.214.657
—
543 m²
1
R$ 9.043.481
—
1691 m²
1
R$ 25.881.000
—
Nº 63627 registros · último: R$ 617.500 em 22/04/2026, 111 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
111 m²
13
R$ 617.500
R$ 400.000 a R$ 705.000
113 m²
4
R$ 458.500
R$ 422.000 a R$ 560.000
114 m²
5
R$ 600.000
R$ 550.000 a R$ 835.000
117 m²
5
R$ 600.000
R$ 460.000 a R$ 810.000
Nº 2626 registros · último: R$ 240.000 em 18/06/2025, 88 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
51 m²
10
R$ 65.134
R$ 37.876 a R$ 220.000
74 m²
10
R$ 94.021
R$ 54.673 a R$ 250.000
88 m²
6
R$ 111.856
R$ 65.044 a R$ 250.000
Nº 48617 registros · último: R$ 380.000 em 13/05/2026, 55 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
54 m²
2
R$ 275.000
R$ 250.000 a R$ 300.000
55 m²
1
R$ 380.000
—
63 m²
5
R$ 250.000
R$ 100.000 a R$ 340.000
117 m²
2
R$ 335.000
R$ 263.419 a R$ 406.581
2038 m² (vaga)
7
R$ 90.000
R$ 8.000 a R$ 100.000
Nº 22016 registros · último: R$ 670.000 em 25/03/2026, 97 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
94 m²
6
R$ 642.500
R$ 600.000 a R$ 800.000
97 m²
2
R$ 705.000
R$ 670.000 a R$ 740.000
108 m²
8
R$ 805.000
R$ 130.000 a R$ 968.100
Nº 37812 registros · último: R$ 500.000 em 11/08/2026, 154 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
131 m²
6
R$ 450.000
R$ 369.810 a R$ 610.000
154 m²
5
R$ 600.000
R$ 500.000 a R$ 700.000
Nº 24012 registros · último: R$ 450.000 em 30/06/2026, 73 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
73 m²
12
R$ 330.000
R$ 170.000 a R$ 450.000
Nº 5611 registros · último: R$ 419.000 em 17/06/2026, 56 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
56 m²
4
R$ 312.634
R$ 1 a R$ 580.000
58 m²
3
R$ 510.000
R$ 500.000 a R$ 565.000
81 m²
1
R$ 505.000
—
83 m²
2
R$ 245.000
R$ 97.807 a R$ 392.193
Nº 2027 registros · último: R$ 340.000 em 10/03/2026, 69 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
69 m²
7
R$ 340.000
R$ 84.000 a R$ 360.000
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.