Setor 2, Setor 1, Vila Mariana. 417 registros de venda na prefeitura entre 18/10/2023 a 31/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 380.033.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 218214 registros · último: R$ 355.200 em 27/08/2026, 40 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
33 m²
2
R$ 310.634
R$ 221.269 a R$ 400.000
34 m²
2
R$ 317.811
R$ 228.122 a R$ 407.500
35 m²
2
R$ 315.622
R$ 236.444 a R$ 394.800
38 m²
3
R$ 265.326
R$ 257.983 a R$ 413.036
39 m²
53
R$ 262.879
R$ 4.901 a R$ 500.000
40 m²
18
R$ 271.201
R$ 264.347 a R$ 439.000
41 m²
8
R$ 272.425
R$ 271.201 a R$ 455.000
42 m²
7
R$ 279.033
R$ 279.033 a R$ 479.400
43 m²
11
R$ 289.803
R$ 257.983 a R$ 470.000
44 m²
2
R$ 367.319
R$ 301.062 a R$ 433.575
45 m²
16
R$ 301.062
R$ 301.062 a R$ 525.061
46 m²
3
R$ 309.384
R$ 309.384 a R$ 309.384
47 m²
9
R$ 319.175
R$ 310.853 a R$ 440.100
48 m²
6
R$ 321.133
R$ 319.175 a R$ 321.133
49 m²
4
R$ 331.658
R$ 321.133 a R$ 342.183
51 m²
6
R$ 342.183
R$ 342.183 a R$ 342.183
52 m²
2
R$ 350.995
R$ 350.995 a R$ 350.995
58 m²
6
R$ 391.626
R$ 391.626 a R$ 391.626
62 m²
2
R$ 430.299
R$ 430.299 a R$ 430.299
108 m²
23
R$ 780.971
R$ 698.507 a R$ 1.210.000
167 m²
1
R$ 1.173.279
—
188 m²
11
R$ 1.600.000
R$ 1.207.833 a R$ 1.950.000
197 m²
2
R$ 1.306.683
R$ 1.213.366 a R$ 1.400.000
225 m²
11
R$ 1.850.000
R$ 1.423.294 a R$ 2.349.600
Nº 261135 registros · último: R$ 1.228.262 em 31/08/2026, 160 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
160 m²
135
R$ 839.184
R$ 265.154 a R$ 2.292.886
Nº 26027 registros · último: R$ 511.995 em 25/08/2026, 92 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
92 m²
18
R$ 549.316
R$ 154.000 a R$ 800.000
127 m²
1
R$ 1.225.000
—
148 m²
5
R$ 859.050
R$ 476.500 a R$ 1.380.000
154 m²
2
R$ 926.100
R$ 926.100 a R$ 926.100
164 m²
1
R$ 966.373
—
Nº 9999914 registros · último: R$ 1.558.756 em 18/03/2024
Nº 499 registros · último: R$ 75.000 em 27/05/2026, 26 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
25 m² (vaga)
1
R$ 40.000
—
26 m² (vaga)
3
R$ 30.000
R$ 10.000 a R$ 75.000
67 m²
1
R$ 332.500
—
77 m²
1
R$ 365.000
—
98 m²
1
R$ 475.000
—
107 m²
1
R$ 615.000
—
141 m²
1
R$ 360.000
—
Nº 1876 registros · último: R$ 150.000 em 26/05/2026, 114 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
114 m²
2
R$ 432.500
R$ 150.000 a R$ 715.000
116 m²
4
R$ 461.500
R$ 308 a R$ 765.000
Nº 2194 registros · último: R$ 595.455 em 14/07/2025, 97 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
29 m² (vaga)
1
R$ 60.000
—
58 m² (vaga)
1
R$ 59.545
—
97 m²
1
R$ 595.455
—
103 m²
1
R$ 540.000
—
Nº 2692 registros · último: R$ 351.984 em 28/08/2026, 251 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
251 m²
2
R$ 724.927
R$ 351.984 a R$ 1.097.870
Nº 11 registro · último: R$ 1.680.000 em 04/06/2025, 160 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
160 m²
1
R$ 1.680.000
—
Nº 121 registro · último: R$ 6.815.000 em 02/07/2026, 450 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
450 m²
1
R$ 6.815.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.