Aroeira, Manaca, Magnolia. 99 registros de venda na prefeitura entre 20/10/2023 a 02/09/2026. Valor mediano em 2026: R$ 360.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 32826 registros · último: R$ 385.000 em 02/09/2026, 54 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
52 m²
2
R$ 335.000
R$ 330.000 a R$ 340.000
53 m²
11
R$ 300.000
R$ 183.000 a R$ 430.000
54 m²
13
R$ 345.000
R$ 143.727 a R$ 405.000
Nº 39825 registros · último: R$ 295.000 em 15/07/2026, 54 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
53 m²
10
R$ 306.500
R$ 240.000 a R$ 425.000
54 m²
14
R$ 267.500
R$ 92.000 a R$ 350.000
55 m²
1
R$ 330.000
—
Nº 41625 registros · último: R$ 320.000 em 03/08/2026, 55 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
53 m²
7
R$ 350.000
R$ 280.000 a R$ 410.000
54 m²
12
R$ 287.500
R$ 80 a R$ 375.000
55 m²
3
R$ 355.000
R$ 320.000 a R$ 388.000
Nº 35015 registros · último: R$ 620.000 em 13/08/2026, 90 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
90 m²
15
R$ 590.000
R$ 393.891 a R$ 700.000
Nº 46 registros · último: R$ 255.000 em 22/09/2025, 105 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
81 m²
3
R$ 635.000
R$ 600.000 a R$ 760.000
88 m²
1
R$ 393.000
—
99 m²
1
R$ 550.000
—
105 m²
1
R$ 255.000
—
Nº 2102 registros · último: R$ 770.000 em 25/03/2026, 103 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
87 m²
1
R$ 500.000
—
103 m²
1
R$ 770.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.