Pinheiros, Vila Madalena, 1 Dp. 429 registros de venda na prefeitura entre 26/10/2023 a 01/09/2026. Valor mediano em 2026: R$ 710.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 115878 registros · último: R$ 321.947 em 12/03/2026, 43 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
36 m²
1
R$ 319.978
—
37 m²
3
R$ 322.190
R$ 321.504 a R$ 415.000
38 m²
5
R$ 309.090
R$ 192.400 a R$ 365.000
43 m²
4
R$ 371.869
R$ 321.947 a R$ 402.018
44 m²
3
R$ 384.262
R$ 344.460 a R$ 441.800
Nº 25854 registros · último: R$ 272.310 em 23/06/2026
Nº 168836 registros · último: R$ 800.000 em 24/11/2025, 132 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
29 m² (vaga)
28
R$ 93.000
R$ 1.005 a R$ 158.304
132 m²
6
R$ 728.863
R$ 6.811 a R$ 971.000
202 m²
1
R$ 2.400.000
—
226 m²
1
R$ 2.166.784
—
Nº 53116 registros · último: R$ 520.000 em 29/05/2026, 79 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
24 m² (vaga)
5
R$ 60.000
R$ 45.357 a R$ 110.309
79 m²
10
R$ 562.346
R$ 460.000 a R$ 680.000
Nº 166414 registros · último: R$ 1.392.000 em 07/01/2026, 103 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
103 m²
1
R$ 1.392.000
—
451 m²
13
R$ 1.230.000
R$ 450.000 a R$ 2.641.000
Nº 98013 registros · último: R$ 490.000 em 05/06/2026, 67 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
67 m²
5
R$ 570.000
R$ 490.000 a R$ 602.000
68 m²
6
R$ 570.000
R$ 420.000 a R$ 625.000
69 m²
2
R$ 537.500
R$ 450.000 a R$ 625.000
Nº 58712 registros · último: R$ 510.000 em 20/07/2026, 98 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
25 m² (vaga)
3
R$ 70.000
R$ 20.000 a R$ 110.000
79 m²
3
R$ 610.000
R$ 560.000 a R$ 750.000
98 m²
6
R$ 715.000
R$ 510.000 a R$ 805.000
Nº 79512 registros · último: R$ 546.627 em 27/07/2026, 72 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
23 m² (vaga)
4
R$ 117.500
R$ 48.374 a R$ 154.250
69 m²
3
R$ 462.750
R$ 460.000 a R$ 475.000
72 m²
5
R$ 546.627
R$ 200.000 a R$ 760.000
Nº 44111 registros · último: R$ 60.826 em 18/08/2026, 2149 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
114 m²
1
R$ 785.150
—
116 m²
2
R$ 895.000
R$ 800.000 a R$ 990.000
2149 m² (vaga)
8
R$ 48.438
R$ 1.107 a R$ 110.000
Nº 53211 registros · último: R$ 670.000 em 29/05/2026, 157 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
157 m²
5
R$ 742.100
R$ 670.000 a R$ 920.000
357 m² (vaga)
3
R$ 84.469
R$ 30.000 a R$ 130.000
777 m² (vaga)
3
R$ 81.450
R$ 50.000 a R$ 81.450
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.