Vila Aricanduva, Rua Frei Montalverne 293, Rua Frei Montalverne 279. 418 registros de venda na prefeitura entre 25/10/2023 a 01/09/2026. Valor mediano em 2026: R$ 661.770.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 1088209 registros · último: R$ 1.546.545 em 01/09/2026, 299 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
44 m²
4
R$ 195.260
R$ 174.250 a R$ 217.408
45 m²
15
R$ 187.470
R$ 174.800 a R$ 234.000
46 m²
10
R$ 194.084
R$ 100.000 a R$ 250.000
48 m²
4
R$ 227.156
R$ 200.000 a R$ 267.000
49 m²
5
R$ 219.248
R$ 182.000 a R$ 230.000
50 m²
2
R$ 213.718
R$ 213.435 a R$ 214.000
51 m²
1
R$ 274.222
—
58 m²
2
R$ 248.723
R$ 242.273 a R$ 255.173
105 m²
8
R$ 612.847
R$ 523.781 a R$ 706.750
115 m²
12
R$ 646.774
R$ 516.146 a R$ 700.000
116 m²
12
R$ 662.520
R$ 608.000 a R$ 720.000
139 m²
15
R$ 846.892
R$ 766.298 a R$ 873.531
171 m²
11
R$ 890.624
R$ 722.988 a R$ 1.130.000
193 m²
6
R$ 1.025.208
R$ 898.317 a R$ 1.410.000
288 m²
1
R$ 1.371.120
—
299 m²
2
R$ 1.658.273
R$ 1.546.545 a R$ 1.770.000
327 m²
99
R$ 763.000
R$ 178.050 a R$ 1.770.000
Nº 47468 registros · último: R$ 350.000 em 24/07/2025, 126 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
126 m²
68
R$ 340.000
R$ 264.000 a R$ 555.560
Nº 103865 registros · último: R$ 250.000 em 18/03/2025, 1218 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
1218 m²
65
R$ 593.861
R$ 2.089 a R$ 1.388.520
Nº 72020 registros · último: R$ 700.000 em 14/08/2026, 104 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
93 m²
1
R$ 650.000
—
104 m²
9
R$ 700.000
R$ 386.444 a R$ 740.000
106 m²
3
R$ 552.874
R$ 391.796 a R$ 715.000
107 m²
1
R$ 700.000
—
108 m²
1
R$ 670.000
—
109 m²
1
R$ 700.000
—
117 m²
1
R$ 600.000
—
119 m²
1
R$ 418.688
—
148 m²
1
R$ 950.000
—
149 m²
1
R$ 540.000
—
Nº 84620 registros · último: R$ 687.472 em 01/09/2026, 115 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
103 m²
1
R$ 500.000
—
108 m²
2
R$ 805.000
R$ 720.000 a R$ 890.000
110 m²
4
R$ 690.000
R$ 424.000 a R$ 740.000
111 m²
1
R$ 900.000
—
115 m²
3
R$ 687.472
R$ 490.365 a R$ 700.000
116 m²
2
R$ 570.000
R$ 500.000 a R$ 640.000
163 m²
3
R$ 901.538
R$ 583.437 a R$ 1.130.000
164 m²
1
R$ 850.000
—
165 m²
2
R$ 944.420
R$ 858.840 a R$ 1.030.000
169 m²
1
R$ 960.000
—
Nº 105611 registros · último: R$ 570.360 em 21/03/2025, 500 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
500 m²
11
R$ 570.360
R$ 177.974 a R$ 1.034.208
Nº 6094 registros · último: R$ 630.000 em 14/05/2026, 160 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
160 m²
4
R$ 459.000
R$ 280.000 a R$ 630.000
Nº 6383 registros · último: R$ 200.000 em 17/07/2024, 128 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
128 m²
3
R$ 200.000
R$ 200.000 a R$ 250.000
Nº 4962 registros · último: R$ 405.000 em 14/07/2026, 56 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
56 m²
2
R$ 367.500
R$ 330.000 a R$ 405.000
Nº 4932 registros · último: R$ 700.000 em 13/07/2026, 201 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
165 m²
1
R$ 380.000
—
201 m²
1
R$ 700.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.