Belem, Belenzinho, Vila Vitorio Mazzei. 68 registros de venda na prefeitura entre 14/11/2023 a 22/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 639.500.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 45626 registros · último: R$ 315.000 em 22/08/2026, 121 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
27 m² (vaga)
1
R$ 37.500
—
30 m² (vaga)
3
R$ 50.000
R$ 50.000 a R$ 72.000
95 m²
1
R$ 543.000
—
120 m²
1
R$ 715.000
—
121 m²
6
R$ 405.000
R$ 200.000 a R$ 501.000
141 m²
1
R$ 475.000
—
145 m²
4
R$ 520.000
R$ 442.500 a R$ 564.000
171 m²
4
R$ 740.000
R$ 19.000 a R$ 850.000
172 m²
1
R$ 355.000
—
238 m²
2
R$ 860.000
R$ 720.000 a R$ 1.000.000
281 m²
1
R$ 950.000
—
284 m²
1
R$ 950.000
—
Nº 32022 registros · último: R$ 280.233 em 05/08/2026, 165 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
21 m² (vaga)
1
R$ 18.867
—
165 m²
8
R$ 1.295.000
R$ 280.233 a R$ 1.580.000
196 m²
12
R$ 1.460.000
R$ 200.000 a R$ 1.740.000
197 m²
1
R$ 1.164.000
—
Nº 25010 registros · último: R$ 815.000 em 08/01/2026, 299 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
24 m² (vaga)
2
R$ 53.750
R$ 50.000 a R$ 57.500
119 m²
1
R$ 620.000
—
135 m²
6
R$ 439.000
R$ 50.000 a R$ 530.000
299 m²
1
R$ 815.000
—
Nº 1731 registro · último: R$ 474.000 em 06/01/2026, 120 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
120 m²
1
R$ 474.000
—
Nº 1951 registro · último: R$ 378.600 em 08/05/2025, 90 m²
Nº 2051 registro · último: R$ 425.000 em 17/10/2025, 90 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
90 m²
1
R$ 425.000
—
Nº 841 registro · último: R$ 350.000 em 11/10/2024, 50 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
50 m²
1
R$ 350.000
—
Nº 851 registro · último: R$ 750.000 em 19/06/2026, 163 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
163 m²
1
R$ 750.000
—
Nº 1001 registro · último: R$ 13.906 em 19/05/2025, 248 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
248 m²
1
R$ 13.906
—
Nº 461 registro · último: R$ 450.000 em 11/06/2026, 132 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
132 m²
1
R$ 450.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.