Santa Cecilia, Higienopolis, Vila Maria. 146 registros de venda na prefeitura entre 30/10/2023 a 28/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 507.600.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 52418 registros · último: R$ 2.000.000 em 13/05/2026, 169 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
27 m² (vaga)
3
R$ 140.000
R$ 139.505 a R$ 142.000
53 m²
1
R$ 485.000
—
80 m²
2
R$ 325.000
R$ 50.000 a R$ 600.000
81 m²
1
R$ 1.040.000
—
85 m²
1
R$ 695.495
—
99 m²
2
R$ 825.000
R$ 600.000 a R$ 1.050.000
102 m²
1
R$ 810.000
—
112 m²
1
R$ 720.000
—
123 m²
1
R$ 580.000
—
124 m²
1
R$ 1.200.000
—
169 m²
2
R$ 1.750.000
R$ 1.500.000 a R$ 2.000.000
210 m²
2
R$ 925.000
R$ 300.000 a R$ 1.550.000
Nº 54714 registros · último: R$ 483.582 em 25/07/2026, 78 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
35 m² (vaga)
2
R$ 65.025
R$ 65.000 a R$ 65.051
40 m² (vaga)
1
R$ 176.418
—
65 m²
6
R$ 503.800
R$ 105.500 a R$ 550.000
76 m²
1
R$ 639.000
—
77 m²
3
R$ 580.000
R$ 580.000 a R$ 585.000
78 m²
1
R$ 483.582
—
Nº 48411 registros · último: R$ 235.000 em 01/06/2026, 149 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
148 m²
5
R$ 925.000
R$ 710.000 a R$ 1.060.000
149 m²
6
R$ 805.000
R$ 95.000 a R$ 900.000
Nº 5158 registros · último: R$ 87.000 em 04/05/2026, 638 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
55 m²
1
R$ 320.000
—
64 m²
1
R$ 440.000
—
95 m²
1
R$ 720.000
—
638 m² (vaga)
5
R$ 30.000
R$ 52 a R$ 100.000
Nº 1007 registros · último: R$ 445.000 em 27/05/2026, 65 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
65 m²
1
R$ 445.000
—
74 m²
3
R$ 360.000
R$ 225.000 a R$ 475.000
92 m²
1
R$ 336.307
—
95 m²
2
R$ 370.000
R$ 180.000 a R$ 560.000
Nº 1927 registros · último: R$ 200.000 em 29/07/2026, 30 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
30 m²
2
R$ 207.500
R$ 200.000 a R$ 215.000
31 m²
3
R$ 218.000
R$ 215.000 a R$ 270.000
66 m²
1
R$ 357.200
—
85 m²
1
R$ 420.000
—
Nº 5307 registros · último: R$ 1.525.000 em 31/07/2026, 204 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
204 m²
7
R$ 1.300.000
R$ 456.000 a R$ 1.525.000
Nº 4597 registros · último: R$ 280.000 em 10/07/2026, 54 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
44 m²
2
R$ 262.500
R$ 250.000 a R$ 275.000
54 m²
2
R$ 270.000
R$ 260.000 a R$ 280.000
55 m²
1
R$ 300.000
—
72 m²
1
R$ 350.000
—
1396 m²
1
R$ 350.000
—
Nº 286 registros · último: R$ 130.000 em 30/01/2026, 156 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
124 m²
3
R$ 270.000
R$ 250.000 a R$ 300.000
153 m²
1
R$ 270.000
—
156 m²
2
R$ 75.000
R$ 20.000 a R$ 130.000
Nº 6116 registros · último: R$ 3.950.000 em 06/11/2025, 496 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
414 m²
5
R$ 3.160.000
R$ 55.333 a R$ 3.640.000
496 m²
1
R$ 3.950.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.