Pinheiros, Vila Madalena. 138 registros de venda na prefeitura entre 24/11/2023 a 02/09/2026. Valor mediano em 2026: R$ 389.516.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 41261 registros · último: R$ 1.600.000 em 19/05/2026, 367 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
22 m² (vaga)
8
R$ 80.000
R$ 80.000 a R$ 80.000
27 m² (vaga)
8
R$ 100.000
R$ 100.000 a R$ 149.000
33 m² (vaga)
22
R$ 100.000
R$ 100.000 a R$ 180.000
76 m²
1
R$ 290.625
—
106 m²
5
R$ 290.625
R$ 290.625 a R$ 290.625
108 m²
4
R$ 290.625
R$ 290.625 a R$ 400.000
112 m²
5
R$ 290.625
R$ 290.625 a R$ 290.625
117 m²
5
R$ 290.625
R$ 290.625 a R$ 430.400
203 m²
1
R$ 600.000
—
344 m²
1
R$ 762.000
—
367 m²
1
R$ 1.600.000
—
Nº 8320 registros · último: R$ 575.000 em 02/07/2026, 72 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
72 m²
18
R$ 515.000
R$ 275.000 a R$ 650.000
118 m²
2
R$ 655.000
R$ 610.000 a R$ 700.000
Nº 71713 registros · último: R$ 328.626 em 02/09/2026, 30509 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
37 m²
2
R$ 359.817
R$ 350.602 a R$ 369.032
30509 m²
11
R$ 339.614
R$ 287.709 a R$ 547.278
Nº 1989 registros · último: R$ 478.710 em 28/03/2025, 72 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
72 m²
4
R$ 585.000
R$ 478.710 a R$ 680.000
577 m² (vaga)
5
R$ 30.000
R$ 1.201 a R$ 60.000
Nº 1627 registros · último: R$ 600.000 em 02/10/2025, 96 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
64 m²
1
R$ 80.000
—
93 m²
2
R$ 737.500
R$ 575.000 a R$ 900.000
95 m²
1
R$ 580.000
—
96 m²
1
R$ 600.000
—
118 m²
2
R$ 385.000
R$ 120.000 a R$ 650.000
Nº 1817 registros · último: R$ 1.100.000 em 19/08/2026, 116 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
116 m²
7
R$ 1.050.000
R$ 750.000 a R$ 1.150.000
Nº 1544 registros · último: R$ 410.000 em 10/04/2026, 68 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
65 m²
1
R$ 370.000
—
68 m²
3
R$ 445.000
R$ 410.000 a R$ 570.000
Nº 1924 registros · último: R$ 353.680 em 26/03/2025, 54 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
32 m² (vaga)
2
R$ 180.340
R$ 154.361 a R$ 206.320
54 m²
2
R$ 342.160
R$ 330.639 a R$ 353.680
Nº 7243 registros · último: R$ 1.509.849 em 26/12/2025, 177 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
32 m² (vaga)
2
R$ 270.075
R$ 270.075 a R$ 270.075
177 m²
1
R$ 1.509.849
—
Nº 4442 registros · último: R$ 3.107.000 em 22/12/2023, 918 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
918 m²
2
R$ 6.816.837
R$ 3.107.000 a R$ 10.526.673
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.