Rua Coutinho e Melo, São Paulo
Guaianazes, Cd Villaggio. 132 registros de venda na prefeitura entre 08/05/2024 a 26/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 325.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Por ano
| Ano | Registros | Valor mediano |
|---|---|---|
| 2026 | 39 | R$ 325.000 |
| 2025 | 92 | R$ 325.000 |
| 2024 | 1 | R$ 250.000 |
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 761 128 registros · último: R$ 228.000 em 26/08/2026, 80 m²
| Planta (área no cadastro) | Vendas | Valor mediano | Menor a maior |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 128 | R$ 325.000 | R$ 228.000 a R$ 367.000 |
Nº 718 3 registros · último: R$ 180.000 em 12/06/2026, 85 m²
| Planta (área no cadastro) | Vendas | Valor mediano | Menor a maior |
|---|---|---|---|
| 85 m² | 1 | R$ 180.000 | — |
| 114 m² | 2 | R$ 334.500 | R$ 265.000 a R$ 404.000 |
Nº 509 1 registro · último: R$ 250.000 em 08/05/2024, 35 m²
| Planta (área no cadastro) | Vendas | Valor mediano | Menor a maior |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 250.000 | — |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.