Bela Vista, Rua Manoel Dutra 208, Mat 45669 4 Ri. 169 registros de venda na prefeitura entre 19/10/2023 a 18/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 305.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 84970 registros · último: R$ 380.000 em 07/07/2026, 44 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
25 m² (vaga)
36
R$ 205.300
R$ 178.095 a R$ 343.000
44 m²
27
R$ 205.530
R$ 174.933 a R$ 380.000
46 m²
4
R$ 219.000
R$ 181.350 a R$ 305.000
48 m²
2
R$ 219.677
R$ 189.348 a R$ 250.005
57 m²
1
R$ 308.548
—
Nº 37618 registros · último: R$ 163.761 em 08/07/2026, 36 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
36 m²
7
R$ 275.000
R$ 163.761 a R$ 410.000
46 m²
4
R$ 312.500
R$ 216.980 a R$ 400.000
84 m²
4
R$ 601.500
R$ 303.685 a R$ 680.000
123 m²
2
R$ 500.000
R$ 500.000 a R$ 500.000
127 m²
1
R$ 500.000
—
Nº 5216 registros · último: R$ 330.000 em 24/07/2026, 61 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
27 m² (vaga)
7
R$ 98.000
R$ 20.000 a R$ 106.778
61 m²
8
R$ 239.074
R$ 190.000 a R$ 400.000
87 m²
1
R$ 42.000
—
Nº 10414 registros · último: R$ 305.000 em 15/06/2026, 50 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
18 m² (vaga)
3
R$ 31.400
R$ 5.000 a R$ 35.000
47 m²
1
R$ 282.600
—
50 m²
2
R$ 272.500
R$ 240.000 a R$ 305.000
56 m²
4
R$ 283.750
R$ 200.000 a R$ 355.000
65 m²
1
R$ 330.000
—
68 m²
3
R$ 260.000
R$ 200.000 a R$ 280.000
Nº 7018 registros · último: R$ 91.465 em 18/05/2026, 89 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
36 m²
1
R$ 265.000
—
60 m²
3
R$ 282.279
R$ 280.000 a R$ 310.000
74 m²
1
R$ 380.000
—
89 m²
1
R$ 91.465
—
Nº 7226 registros · último: R$ 330.000 em 29/12/2025, 94 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
94 m²
6
R$ 334.000
R$ 206.000 a R$ 380.000
Nº 10184 registros · último: R$ 10.000 em 11/02/2026, 1008 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
1008 m² (vaga)
4
R$ 18.500
R$ 10.000 a R$ 48.648
Nº 7484 registros · último: R$ 285.000 em 24/03/2025, 57 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
29 m² (vaga)
1
R$ 15.000
—
55 m²
1
R$ 308.000
—
57 m²
2
R$ 270.000
R$ 255.000 a R$ 285.000
Nº 6003 registros · último: R$ 160.000 em 12/07/2025, 42 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
42 m²
1
R$ 62.551
—
83 m²
1
R$ 250.000
—
Nº 2192 registros · último: R$ 508.500 em 26/05/2026, 136 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
109 m²
1
R$ 390.000
—
136 m²
1
R$ 508.500
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.