Rua Cincinato Braga, São Paulo

Bela Vista, Matr 39224, Matr 60250. 75 registros de venda na prefeitura entre 18/10/2023 a 31/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 650.000.

Valor: valor declarado na escritura.

Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².

Consultar prédio a prédio, com todas as vendas

Por ano

AnoRegistrosValor mediano
202622R$ 650.000
202522R$ 880.000
202428R$ 1.180.000
20233R$ 847.400

Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.

Prédios com mais vendas

Nº 306 19 registros · último: R$ 1.180.000 em 28/08/2026, 92 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
21 m² (vaga)1R$ 23.500—
69 m²2R$ 443.250R$ 286.500 a R$ 600.000
90 m²1R$ 1.200.000—
91 m²1R$ 400.643—
92 m²1R$ 1.180.000—
93 m²3R$ 432.118R$ 413.600 a R$ 650.000
94 m²1R$ 310.375—
95 m²7R$ 406.858R$ 22 a R$ 1.100.000
96 m²1R$ 940.000—
97 m²1R$ 304.024—

Nº 439 9 registros · último: R$ 1.650.000 em 24/03/2026, 270 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
270 m²8R$ 1.487.500R$ 250.000 a R$ 2.300.000

Nº 511 8 registros · último: R$ 1.300.000 em 22/06/2026, 200 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
21 m² (vaga)1R$ 198.000—
22 m² (vaga)1R$ 198.000—
200 m²3R$ 1.090.000R$ 133.000 a R$ 1.300.000
205 m²1R$ 1.050.000—
350 m²1R$ 1.584.000—
368 m²1R$ 1.940.000—

Nº 535 6 registros · último: R$ 1.650.000 em 16/12/2025, 200 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
200 m²4R$ 646.000R$ 23.000 a R$ 1.650.000
202 m²1R$ 1.100.000—
344 m²1R$ 1.950.000—

Nº 59 6 registros · último: R$ 206.815 em 28/05/2026, 46 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
46 m² (vaga)3R$ 65.000R$ 50.000 a R$ 206.815
60 m²2R$ 169.093R$ 70.000 a R$ 268.185
112 m²1R$ 235.000—

Nº 393 5 registros · último: R$ 615.000 em 20/05/2026, 122 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
113 m²3R$ 680.000R$ 560.000 a R$ 880.000
122 m²1R$ 615.000—
145 m²1R$ 915.000—

Nº 414 5 registros · último: R$ 1.250.000 em 05/08/2026, 202 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
202 m²5R$ 1.625.000R$ 1.000.000 a R$ 2.250.000

Nº 481 5 registros · último: R$ 1.190.000 em 02/02/2024, 216 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
18 m² (vaga)2R$ 76.300R$ 76.300 a R$ 76.300
21 m² (vaga)1R$ 110.000—
214 m²1R$ 847.400—
216 m²1R$ 1.190.000—

Nº 463 4 registros · último: R$ 1.080.000 em 13/05/2025, 188 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
188 m²4R$ 765.000R$ 50.000 a R$ 1.180.000

Nº 200 2 registros · último: R$ 5.477.883 em 16/12/2024, 700 m²

Planta (área no cadastro)VendasValor medianoMenor a maior
700 m²2R$ 8.474.905R$ 5.477.883 a R$ 11.471.927

Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.