Belenzinho, Conexao Urbana, Belem. 184 registros de venda na prefeitura entre 19/10/2023 a 24/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 465.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 107743 registros · último: R$ 710.000 em 19/08/2026, 105 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
13 m² (vaga)
2
R$ 40.000
R$ 30.000 a R$ 50.000
105 m²
26
R$ 419.975
R$ 251.777 a R$ 710.000
138 m²
1
R$ 1.075.000
—
150 m²
6
R$ 800.000
R$ 446.000 a R$ 1.104.000
160 m²
7
R$ 750.000
R$ 408.648 a R$ 1.230.000
273 m²
1
R$ 879.000
—
Nº 113938 registros · último: R$ 400.000 em 31/07/2026, 104 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
104 m²
23
R$ 430.000
R$ 211.992 a R$ 640.000
148 m²
7
R$ 492.369
R$ 414.000 a R$ 950.000
153 m²
8
R$ 650.000
R$ 490.000 a R$ 870.000
Nº 121337 registros · último: R$ 1.160.000 em 24/08/2026, 159 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
105 m²
19
R$ 370.000
R$ 3.000 a R$ 640.000
148 m²
2
R$ 500.000
R$ 500.000 a R$ 500.000
149 m²
3
R$ 902.000
R$ 800.000 a R$ 1.080.000
159 m²
13
R$ 700.000
R$ 212.500 a R$ 1.160.000
Nº 28620 registros · último: R$ 258.000 em 16/06/2026, 40 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
40 m²
10
R$ 235.000
R$ 170.000 a R$ 273.000
41 m²
3
R$ 300.000
R$ 260.000 a R$ 310.000
60 m²
7
R$ 400.000
R$ 355.000 a R$ 430.000
Nº 9509 registros · último: R$ 430.000 em 08/07/2026, 109 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
74 m²
1
R$ 380.000
—
76 m²
2
R$ 185.000
R$ 0 a R$ 370.000
102 m²
1
R$ 300.000
—
104 m²
1
R$ 450.000
—
108 m²
1
R$ 396.000
—
109 m²
1
R$ 430.000
—
132 m²
1
R$ 227.291
—
133 m²
1
R$ 500.000
—
Nº 6818 registros · último: R$ 242.600 em 19/12/2025, 67 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
63 m²
1
R$ 140.000
—
65 m²
1
R$ 137.297
—
67 m²
4
R$ 196.300
R$ 140.000 a R$ 250.000
69 m²
2
R$ 287.500
R$ 235.000 a R$ 340.000
Nº 2303 registros · último: R$ 350.000 em 15/12/2025, 120 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
120 m²
3
R$ 570.000
R$ 350.000 a R$ 630.000
Nº 433 registros · último: R$ 45.000 em 24/03/2025, 17 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
17 m²
1
R$ 45.000
—
19 m²
1
R$ 45.000
—
88 m²
1
R$ 270.000
—
Nº 3322 registros · último: R$ 580.000 em 24/07/2026, 84 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
84 m²
1
R$ 580.000
—
100 m²
1
R$ 280.000
—
Nº 5352 registros · último: R$ 0 em 06/05/2024, 120 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
120 m²
2
R$ 257.500
R$ 0 a R$ 515.000
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.