Bela Vista, Jd Paulista, Matr 14094. 225 registros de venda na prefeitura entre 03/11/2023 a 27/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 655.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 176120 registros · último: R$ 350.164 em 27/08/2026
Nº 15725 registros · último: R$ 480.000 em 01/06/2026, 97 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
93 m²
4
R$ 405.000
R$ 380.000 a R$ 565.000
95 m²
2
R$ 470.000
R$ 440.000 a R$ 500.000
97 m²
6
R$ 435.000
R$ 350.000 a R$ 500.000
110 m²
4
R$ 480.000
R$ 420.000 a R$ 550.000
116 m²
5
R$ 438.000
R$ 345.000 a R$ 560.000
171 m²
2
R$ 817.500
R$ 735.000 a R$ 900.000
220 m²
2
R$ 1.040.000
R$ 800.000 a R$ 1.280.000
Nº 20123 registros · último: R$ 610.000 em 12/03/2026, 67 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
67 m²
7
R$ 475.000
R$ 300.000 a R$ 610.000
71 m²
4
R$ 495.000
R$ 483.000 a R$ 540.000
109 m²
4
R$ 800.000
R$ 740.000 a R$ 1.200.000
111 m²
8
R$ 750.000
R$ 500.000 a R$ 890.000
Nº 7516 registros · último: R$ 630.000 em 29/04/2026, 80 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
26 m² (vaga)
3
R$ 42.000
R$ 38.000 a R$ 43.021
79 m²
7
R$ 650.000
R$ 600.000 a R$ 680.000
80 m²
3
R$ 638.000
R$ 630.000 a R$ 650.000
84 m²
2
R$ 630.000
R$ 615.000 a R$ 645.000
159 m²
1
R$ 970.000
—
Nº 1189 registros · último: R$ 830.000 em 31/03/2026, 112 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
24 m² (vaga)
1
R$ 100.000
—
25 m² (vaga)
1
R$ 105.000
—
26 m² (vaga)
1
R$ 42.000
—
28 m² (vaga)
1
R$ 45.000
—
32 m² (vaga)
1
R$ 49.000
—
112 m²
2
R$ 527.500
R$ 225.000 a R$ 830.000
113 m²
2
R$ 757.500
R$ 700.000 a R$ 815.000
Nº 1388 registros · último: R$ 779.040 em 20/02/2026, 155 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
34 m² (vaga)
3
R$ 68.600
R$ 25.000 a R$ 120.960
155 m²
3
R$ 779.040
R$ 175.000 a R$ 831.400
Nº 945 registros · último: R$ 60.000 em 31/03/2026, 43 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
28 m² (vaga)
1
R$ 103.000
—
35 m² (vaga)
1
R$ 170.000
—
43 m² (vaga)
1
R$ 60.000
—
112 m²
2
R$ 708.500
R$ 680.000 a R$ 737.000
Nº 2043 registros · último: R$ 546.864 em 09/12/2024, 91 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
24 m² (vaga)
1
R$ 103.136
—
91 m²
1
R$ 546.864
—
Nº 2103 registros · último: R$ 700.000 em 06/07/2026, 100 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
100 m²
1
R$ 700.000
—
125 m²
1
R$ 100.000
—
1164 m² (vaga)
1
R$ 50.000
—
Nº 3043 registros · último: R$ 70.000 em 18/02/2026, 18 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
18 m² (vaga)
2
R$ 75.000
R$ 70.000 a R$ 80.000
101 m²
1
R$ 300.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.