Bela Vista, Cerqueira Cesar, C Cesar. 492 registros de venda na prefeitura entre 18/10/2023 a 01/09/2026. Valor mediano em 2026: R$ 445.508.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 108223 registros · último: R$ 350.000 em 06/08/2026, 32 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
25 m² (vaga)
1
R$ 71.622
—
26 m²
9
R$ 234.541
R$ 200.706 a R$ 330.000
27 m²
15
R$ 241.312
R$ 101.151 a R$ 380.000
31 m²
1
R$ 227.175
—
32 m²
96
R$ 257.339
R$ 1.117 a R$ 500.000
33 m²
21
R$ 257.545
R$ 2.901 a R$ 460.000
34 m²
2
R$ 309.052
R$ 300.104 a R$ 318.000
36 m²
14
R$ 315.206
R$ 151.663 a R$ 425.000
37 m²
23
R$ 263.034
R$ 170.000 a R$ 504.835
38 m²
2
R$ 168.950
R$ 2.901 a R$ 335.000
39 m²
2
R$ 289.973
R$ 289.973 a R$ 289.973
40 m²
4
R$ 297.417
R$ 270.000 a R$ 357.000
41 m²
17
R$ 314.138
R$ 9.268 a R$ 460.000
42 m²
5
R$ 190.729
R$ 9.549 a R$ 380.000
43 m²
9
R$ 193.499
R$ 139.315 a R$ 465.000
75 m²
1
R$ 400.919
—
Nº 21292 registros · último: R$ 436.405 em 17/08/2026, 746 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
746 m²
92
R$ 468.086
R$ 2 a R$ 681.749
Nº 20528 registros · último: R$ 400.000 em 17/03/2026, 92 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
92 m²
28
R$ 345.000
R$ 552 a R$ 470.000
Nº 22021 registros · último: R$ 426.103 em 10/08/2026, 334 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
334 m²
20
R$ 451.249
R$ 204.250 a R$ 696.102
Nº 37219 registros · último: R$ 314.000 em 25/12/2025, 57 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
21 m² (vaga)
9
R$ 64.333
R$ 33.000 a R$ 74.000
57 m²
10
R$ 252.812
R$ 180.667 a R$ 316.000
Nº 15617 registros · último: R$ 284.000 em 31/07/2026, 59 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
58 m²
4
R$ 300.000
R$ 290.000 a R$ 370.000
59 m²
6
R$ 279.500
R$ 1.806 a R$ 330.000
60 m²
5
R$ 290.000
R$ 210.000 a R$ 367.000
Nº 26013 registros · último: R$ 550.000 em 03/07/2026, 88 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
72 m²
1
R$ 480.000
—
88 m²
3
R$ 550.000
R$ 154.350 a R$ 720.000
94 m²
2
R$ 227.500
R$ 25.000 a R$ 430.000
105 m²
1
R$ 530.000
—
108 m²
1
R$ 70.000
—
125 m²
1
R$ 615.000
—
135 m²
1
R$ 510.000
—
145 m²
1
R$ 685.958
—
147 m²
1
R$ 740.000
—
Nº 36011 registros · último: R$ 660.000 em 05/08/2026, 112 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
89 m²
8
R$ 450.000
R$ 40.000 a R$ 500.000
112 m²
3
R$ 660.000
R$ 630.000 a R$ 687.440
Nº 5410 registros · último: R$ 535.000 em 10/06/2026, 110 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
110 m²
8
R$ 550.000
R$ 450.000 a R$ 950.000
141 m²
2
R$ 610.000
R$ 600.000 a R$ 620.000
Nº 2379 registros · último: R$ 925.000 em 01/09/2026, 110 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
110 m²
9
R$ 170.000
R$ 22.100 a R$ 925.000
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.