Vila Esperanca, Penha, Penha de Franca. 147 registros de venda na prefeitura entre 24/10/2023 a 04/09/2026. Valor mediano em 2026: R$ 325.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 20518 registros · último: R$ 350.000 em 16/07/2026, 74 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
10 m² (vaga)
1
R$ 35.000
—
37 m² (vaga)
9
R$ 10.000
R$ 10.000 a R$ 120.000
74 m²
8
R$ 355.000
R$ 280.000 a R$ 402.000
Nº 14215 registros · último: R$ 450.000 em 17/04/2026, 118 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
118 m²
13
R$ 390.000
R$ 71.701 a R$ 530.000
Nº 86212 registros · último: R$ 325.000 em 08/05/2026, 350 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
350 m²
12
R$ 184.000
R$ 90.000 a R$ 370.000
Nº 13112 registros · último: R$ 390.000 em 21/07/2026, 110 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
110 m²
8
R$ 396.500
R$ 300.000 a R$ 480.000
123 m²
4
R$ 215.000
R$ 72.840 a R$ 420.000
Nº 14311 registros · último: R$ 510.000 em 22/05/2026, 146 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
14 m² (vaga)
1
R$ 40.110
—
143 m²
3
R$ 550.000
R$ 440.000 a R$ 630.000
146 m²
4
R$ 475.500
R$ 268.579 a R$ 560.000
154 m²
3
R$ 490.000
R$ 358.000 a R$ 540.000
Nº 84610 registros · último: R$ 290.000 em 24/11/2025, 65 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
15 m² (vaga)
3
R$ 52.000
R$ 50.000 a R$ 55.000
63 m²
5
R$ 240.000
R$ 218.000 a R$ 290.000
65 m²
2
R$ 320.000
R$ 290.000 a R$ 350.000
Nº 14010 registros · último: R$ 500.000 em 08/04/2026, 136 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
124 m²
4
R$ 556.500
R$ 500.000 a R$ 615.000
136 m²
6
R$ 447.000
R$ 109.632 a R$ 637.000
Nº 2339 registros · último: R$ 270.000 em 18/08/2026, 73 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
73 m²
4
R$ 252.500
R$ 239.000 a R$ 270.000
92 m²
5
R$ 332.000
R$ 9.252 a R$ 400.000
Nº 4419 registros · último: R$ 298.000 em 08/07/2026, 110 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
26 m² (vaga)
5
R$ 50.000
R$ 30.000 a R$ 60.000
110 m²
3
R$ 325.000
R$ 298.000 a R$ 335.000
116 m²
1
R$ 287.000
—
Nº 6596 registros · último: R$ 110.000 em 23/07/2025, 229 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
229 m²
6
R$ 110.000
R$ 110.000 a R$ 150.000
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.