Santana, Subd. de Santana, Vila Mariana. 351 registros de venda na prefeitura entre 24/10/2023 a 28/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 390.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 15963 registros · último: R$ 400.000 em 05/08/2026, 62 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
14 m² (vaga)
6
R$ 32.225
R$ 31.449 a R$ 33.000
44 m²
35
R$ 207.500
R$ 1.445 a R$ 335.000
54 m²
16
R$ 270.000
R$ 193.364 a R$ 350.000
62 m²
6
R$ 348.250
R$ 227.100 a R$ 400.000
Nº 45154 registros · último: R$ 330.000 em 27/08/2026, 66 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
52 m²
1
R$ 203.318
—
54 m²
3
R$ 250.000
R$ 237.578 a R$ 275.600
64 m²
4
R$ 255.000
R$ 11.788 a R$ 327.650
66 m²
10
R$ 264.786
R$ 175.096 a R$ 330.000
76 m²
5
R$ 313.000
R$ 420 a R$ 380.000
77 m²
1
R$ 294.998
—
82 m²
2
R$ 333.521
R$ 323.000 a R$ 344.042
84 m²
11
R$ 395.000
R$ 465 a R$ 685.000
85 m²
9
R$ 405.000
R$ 471 a R$ 485.000
94 m²
5
R$ 495.000
R$ 387.600 a R$ 562.100
116 m²
1
R$ 550.000
—
159 m²
2
R$ 594.500
R$ 589.000 a R$ 600.000
Nº 135031 registros · último: R$ 830.000 em 17/08/2026, 117 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
13 m² (vaga)
1
R$ 80.000
—
15 m² (vaga)
3
R$ 40.764
R$ 40.000 a R$ 75.000
19 m² (vaga)
2
R$ 46.405
R$ 39.809 a R$ 53.000
117 m²
6
R$ 573.164
R$ 450.000 a R$ 830.000
122 m²
5
R$ 710.000
R$ 570.000 a R$ 780.000
123 m²
6
R$ 735.000
R$ 665.000 a R$ 840.000
130 m²
1
R$ 850.000
—
136 m²
1
R$ 750.000
—
149 m²
1
R$ 880.000
—
150 m²
1
R$ 920.000
—
187 m²
2
R$ 1.045.000
R$ 700.000 a R$ 1.390.000
201 m²
1
R$ 1.360.000
—
216 m²
1
R$ 750.000
—
Nº 104323 registros · último: R$ 320.000 em 31/07/2026, 41 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
41 m²
8
R$ 282.500
R$ 197.095 a R$ 350.000
44 m²
9
R$ 295.000
R$ 150.000 a R$ 370.000
45 m²
1
R$ 221.341
—
46 m²
1
R$ 400.000
—
49 m²
4
R$ 355.000
R$ 291.999 a R$ 380.000
Nº 40321 registros · último: R$ 420.000 em 12/08/2026, 84 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
70 m²
1
R$ 380.000
—
78 m²
2
R$ 520.000
R$ 470.000 a R$ 570.000
80 m²
1
R$ 410.000
—
84 m²
4
R$ 405.000
R$ 274.500 a R$ 449.000
86 m²
9
R$ 305.000
R$ 160.000 a R$ 560.000
88 m²
4
R$ 217.250
R$ 160.000 a R$ 350.000
Nº 113418 registros · último: R$ 205.000 em 24/07/2026, 45 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
45 m²
4
R$ 220.000
R$ 205.000 a R$ 296.000
60 m²
5
R$ 285.000
R$ 275.000 a R$ 330.000
88 m²
2
R$ 167.714
R$ 35.428 a R$ 300.000
426 m² (vaga)
7
R$ 15.407
R$ 114 a R$ 59.000
Nº 112217 registros · último: R$ 278.000 em 10/07/2026, 74 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
26 m² (vaga)
8
R$ 69.740
R$ 39.300 a R$ 80.000
74 m²
6
R$ 269.000
R$ 170.000 a R$ 353.700
95 m²
2
R$ 340.000
R$ 290.000 a R$ 390.000
Nº 43215 registros · último: R$ 893.000 em 25/05/2026, 153 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
111 m²
4
R$ 660.000
R$ 350.000 a R$ 730.000
129 m²
4
R$ 767.500
R$ 700.000 a R$ 840.000
152 m²
2
R$ 667.417
R$ 434.833 a R$ 900.000
153 m²
2
R$ 861.500
R$ 830.000 a R$ 893.000
155 m²
1
R$ 384.945
—
156 m²
2
R$ 505.000
R$ 250.000 a R$ 760.000
Nº 26612 registros · último: R$ 521.624 em 20/05/2026, 125 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
24 m² (vaga)
1
R$ 60.000
—
28 m² (vaga)
4
R$ 40.000
R$ 28.377 a R$ 90.000
125 m²
5
R$ 470.000
R$ 390.000 a R$ 521.624
Nº 115810 registros · último: R$ 210.000 em 14/08/2026, 38 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
38 m²
3
R$ 210.000
R$ 210.000 a R$ 210.000
160 m²
7
R$ 225.000
R$ 600 a R$ 265.000
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.