Mandaqui, Parque Mandaqui, Santana. 214 registros de venda na prefeitura entre 24/10/2023 a 25/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 425.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 196962 registros · último: R$ 65.078 em 30/07/2026, 72 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
58 m²
28
R$ 75.224
R$ 452 a R$ 315.000
72 m²
34
R$ 118.169
R$ 46.904 a R$ 500.000
Nº 81337 registros · último: R$ 370.000 em 05/08/2026, 127 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
25 m² (vaga)
18
R$ 51.500
R$ 0 a R$ 114.322
111 m²
8
R$ 375.000
R$ 252.000 a R$ 480.000
127 m²
10
R$ 450.000
R$ 175.000 a R$ 750.000
Nº 112921 registros · último: R$ 1 em 28/07/2026, 164 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
88 m²
4
R$ 314.600
R$ 305.000 a R$ 330.000
104 m²
7
R$ 250.000
R$ 0 a R$ 440.000
139 m²
2
R$ 467.500
R$ 435.000 a R$ 500.000
164 m²
5
R$ 570.000
R$ 1 a R$ 615.000
167 m²
3
R$ 620.000
R$ 600.000 a R$ 620.000
Nº 88121 registros · último: R$ 480.000 em 03/08/2026, 181 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
181 m²
21
R$ 620.000
R$ 180.000 a R$ 850.000
Nº 104512 registros · último: R$ 640.000 em 25/08/2026, 162 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
162 m²
10
R$ 590.000
R$ 129.600 a R$ 715.000
262 m²
2
R$ 875.000
R$ 850.000 a R$ 900.000
Nº 5096 registros · último: R$ 85.000 em 19/01/2026, 32 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
32 m² (vaga)
4
R$ 45.000
R$ 5.000 a R$ 85.000
146 m²
2
R$ 259.862
R$ 39.724 a R$ 480.000
Nº 8016 registros · último: R$ 210.000 em 18/08/2026, 67 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
66 m²
2
R$ 174.000
R$ 140.000 a R$ 208.000
67 m²
4
R$ 196.000
R$ 150.000 a R$ 220.000
Nº 1906 registros · último: R$ 460.000 em 27/11/2025, 127 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
127 m²
3
R$ 418.000
R$ 400.000 a R$ 460.000
130 m²
1
R$ 390.000
—
147 m²
2
R$ 425.000
R$ 420.000 a R$ 430.000
Nº 2245 registros · último: R$ 530.000 em 08/10/2025, 172 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
172 m²
1
R$ 530.000
—
177 m²
4
R$ 462.500
R$ 114.398 a R$ 480.000
Nº 9454 registros · último: R$ 396.370 em 18/02/2025, 150 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
150 m²
2
R$ 425.475
R$ 370.949 a R$ 480.000
154 m²
1
R$ 620.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.