Sao Miguel Paulista, Vila Buenos Aires, Bela Vista. 174 registros de venda na prefeitura entre 24/10/2023 a 03/09/2026. Valor mediano em 2026: R$ 252.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 818427 registros · último: R$ 146.953 em 30/08/2026, 53 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
53 m²
19
R$ 136.716
R$ 96.478 a R$ 210.000
54 m²
4
R$ 143.089
R$ 128.883 a R$ 156.000
65 m²
1
R$ 274.849
—
Nº 146919 registros · último: R$ 280.000 em 14/07/2026, 89 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
89 m²
19
R$ 266.000
R$ 115.000 a R$ 320.000
Nº 195615 registros · último: R$ 425.000 em 28/08/2026, 100 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
90 m²
7
R$ 320.000
R$ 273.000 a R$ 394.000
100 m²
8
R$ 383.500
R$ 373.000 a R$ 425.000
Nº 50013 registros · último: R$ 165.000 em 30/01/2026, 63 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
18 m² (vaga)
3
R$ 12.500
R$ 12.500 a R$ 15.000
19 m² (vaga)
1
R$ 25.000
—
31 m²
7
R$ 85.000
R$ 80.000 a R$ 112.000
33 m²
1
R$ 119.000
—
63 m²
1
R$ 165.000
—
Nº 160512 registros · último: R$ 50.000 em 10/09/2025, 24 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
24 m² (vaga)
3
R$ 50.000
R$ 15.000 a R$ 50.000
29 m² (vaga)
2
R$ 22.500
R$ 20.000 a R$ 25.000
30 m² (vaga)
1
R$ 55.000
—
72 m²
3
R$ 210.000
R$ 105.000 a R$ 220.000
73 m²
3
R$ 200.000
R$ 166.200 a R$ 225.000
Nº 81829 registros · último: R$ 232.734 em 28/11/2024
Nº 14539 registros · último: R$ 230.000 em 06/04/2026, 111 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
108 m²
3
R$ 245.183
R$ 60.000 a R$ 320.000
111 m²
6
R$ 230.000
R$ 210.000 a R$ 263.000
Nº 28578 registros · último: R$ 323.500 em 20/08/2026, 92 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
27 m² (vaga)
3
R$ 29.000
R$ 20.000 a R$ 119.000
92 m²
5
R$ 225.000
R$ 204.125 a R$ 323.500
Nº 1005 registros · último: R$ 300.000 em 23/01/2025, 70 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
70 m²
4
R$ 322.500
R$ 118.656 a R$ 370.000
74 m²
1
R$ 295.000
—
Nº 999994 registros · último: R$ 120.000 em 14/08/2026, 84 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
84 m²
3
R$ 120.000
R$ 22.916 a R$ 120.000
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.