Cd Jd do Passaredo, Vila Esperanca, V. Esperanca. 81 registros de venda na prefeitura entre 16/11/2023 a 02/09/2026. Valor mediano em 2026: R$ 360.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 35019 registros · último: R$ 219.550 em 17/12/2025, 89 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
31 m² (vaga)
6
R$ 52.613
R$ 40.000 a R$ 107.000
89 m²
4
R$ 383.750
R$ 219.550 a R$ 495.000
98 m²
3
R$ 425.000
R$ 343.000 a R$ 530.000
Nº 5715 registros · último: R$ 110.298 em 02/09/2026, 99 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
11 m² (vaga)
1
R$ 34.266
—
99 m²
13
R$ 390.000
R$ 109.622 a R$ 545.000
109 m²
1
R$ 385.734
—
Nº 8312 registros · último: R$ 445.000 em 24/07/2026, 144 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
13 m² (vaga)
4
R$ 30.500
R$ 18.000 a R$ 40.000
144 m²
8
R$ 366.588
R$ 180.000 a R$ 450.000
Nº 2157 registros · último: R$ 435.000 em 18/03/2026, 119 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
119 m²
5
R$ 435.000
R$ 408.900 a R$ 500.000
144 m²
2
R$ 470.000
R$ 460.000 a R$ 480.000
Nº 1897 registros · último: R$ 495.000 em 11/06/2026, 132 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
130 m²
2
R$ 432.500
R$ 415.000 a R$ 450.000
132 m²
4
R$ 445.000
R$ 250.000 a R$ 495.000
133 m²
1
R$ 385.000
—
Nº 785 registros · último: R$ 499.703 em 28/08/2026
Nº 3693 registros · último: R$ 350.000 em 04/11/2025, 64 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
64 m²
3
R$ 320.000
R$ 300.000 a R$ 350.000
Nº 6823 registros · último: R$ 360.000 em 11/03/2026, 74 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
45 m²
1
R$ 310.000
—
71 m²
1
R$ 298.000
—
74 m²
1
R$ 360.000
—
Nº 999993 registros · último: R$ 544.000 em 20/05/2025
Nº 7782 registros · último: R$ 270.000 em 05/06/2026, 48 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
48 m²
1
R$ 270.000
—
114 m²
1
R$ 275.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.