Cerqueira Cesar, Bela Vista, Horsa I. 975 registros de venda na prefeitura entre 20/10/2023 a 26/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 560.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 1912214 registros · último: R$ 1.086.000 em 27/11/2025, 89 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
21 m² (vaga)
140
R$ 160.000
R$ 160.000 a R$ 160.000
83 m²
9
R$ 1.086.000
R$ 1.086.000 a R$ 1.086.000
87 m²
9
R$ 1.086.000
R$ 1.086.000 a R$ 1.086.000
89 m²
18
R$ 1.086.000
R$ 1.086.000 a R$ 1.086.000
92 m²
18
R$ 1.086.000
R$ 1.086.000 a R$ 1.086.000
137 m²
5
R$ 1.629.000
R$ 1.629.000 a R$ 1.629.000
140 m²
10
R$ 1.629.000
R$ 1.629.000 a R$ 1.629.000
141 m²
5
R$ 1.629.000
R$ 1.629.000 a R$ 1.629.000
Nº 207357 registros · último: R$ 390.000 em 19/08/2026, 57 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
30 m² (vaga)
12
R$ 166.271
R$ 10.000 a R$ 244.000
36 m²
3
R$ 280.000
R$ 240.000 a R$ 340.000
37 m²
3
R$ 250.000
R$ 238.000 a R$ 285.000
40 m²
12
R$ 271.000
R$ 1 a R$ 298.000
41 m²
5
R$ 257.850
R$ 220.000 a R$ 300.000
56 m²
1
R$ 378.000
—
57 m²
1
R$ 390.000
—
58 m²
1
R$ 400.000
—
61 m²
1
R$ 430.000
—
72 m²
1
R$ 327.500
—
73 m²
1
R$ 490.000
—
80 m²
2
R$ 237.214
R$ 212.500 a R$ 261.929
92 m²
1
R$ 609.482
—
106 m²
2
R$ 635.000
R$ 540.000 a R$ 730.000
136 m²
1
R$ 650.000
—
174 m²
1
R$ 950.000
—
239 m²
3
R$ 1.500.000
R$ 1.000.000 a R$ 1.500.000
300 m²
1
R$ 3.550.000
—
330 m²
1
R$ 2.325.000
—
Nº 200156 registros · último: R$ 345.000 em 17/06/2026, 31 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
17 m²
2
R$ 319.857
R$ 319.857 a R$ 319.857
20 m²
5
R$ 197.000
R$ 2.901 a R$ 420.000
21 m²
2
R$ 277.500
R$ 165.000 a R$ 390.000
24 m²
1
R$ 300.000
—
26 m² (vaga)
17
R$ 60.000
R$ 15.000 a R$ 120.877
27 m²
1
R$ 157.000
—
30 m²
2
R$ 345.000
R$ 220.000 a R$ 470.000
31 m²
5
R$ 157.000
R$ 144.123 a R$ 345.000
32 m²
3
R$ 150.000
R$ 150.000 a R$ 157.000
36 m²
1
R$ 157.000
—
37 m²
1
R$ 597.100
—
42 m²
13
R$ 180.000
R$ 1.250 a R$ 318.000
49 m²
2
R$ 168.500
R$ 157.000 a R$ 180.000
Nº 174553 registros · último: R$ 451.500 em 26/08/2026, 38 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
21 m² (vaga)
1
R$ 200.000
—
33 m²
7
R$ 400.000
R$ 300.000 a R$ 510.000
38 m²
31
R$ 415.000
R$ 14.000 a R$ 675.000
42 m²
1
R$ 200.000
—
82 m²
1
R$ 970.000
—
83 m²
4
R$ 600.000
R$ 500.000 a R$ 770.000
190 m²
2
R$ 1.282.000
R$ 1.164.000 a R$ 1.400.000
211 m²
4
R$ 1.570.000
R$ 4.500 a R$ 1.850.000
Nº 45346 registros · último: R$ 132.685 em 11/12/2024, 22 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
22 m² (vaga)
44
R$ 132.685
R$ 132.685 a R$ 132.685
701 m²
2
R$ 3.555.396
R$ 2.929.861 a R$ 4.180.930
Nº 67145 registros · último: R$ 600.000 em 25/08/2026, 99 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
21 m²
1
R$ 52.000
—
21 m² (vaga)
1
R$ 100.000
—
39 m²
2
R$ 280.000
R$ 250.000 a R$ 310.000
41 m²
3
R$ 445.000
R$ 350.000 a R$ 720.000
55 m²
9
R$ 425.000
R$ 143.000 a R$ 500.000
58 m²
6
R$ 520.000
R$ 440.000 a R$ 560.000
71 m²
1
R$ 3.700.000
—
75 m²
4
R$ 291.500
R$ 5.200 a R$ 520.000
99 m²
8
R$ 670.000
R$ 230.000 a R$ 810.000
112 m²
2
R$ 469.000
R$ 288.000 a R$ 650.000
119 m²
1
R$ 750.000
—
138 m²
3
R$ 700.025
R$ 361.535 a R$ 770.000
158 m²
1
R$ 1.250.000
—
159 m²
1
R$ 850.000
—
Nº 80741 registros · último: R$ 215.000 em 06/05/2026, 53 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
27 m² (vaga)
7
R$ 60.000
R$ 20.000 a R$ 100.000
34 m²
2
R$ 1.065.000
R$ 1.010.000 a R$ 1.120.000
38 m²
11
R$ 200.000
R$ 100.000 a R$ 230.000
44 m²
1
R$ 1.350.000
—
48 m²
1
R$ 262.500
—
49 m²
6
R$ 217.500
R$ 75.000 a R$ 270.000
50 m²
1
R$ 130.000
—
53 m²
5
R$ 325.000
R$ 215.000 a R$ 350.000
54 m²
1
R$ 675.000
—
72 m²
3
R$ 320.000
R$ 273.600 a R$ 350.000
Nº 200638 registros · último: R$ 1.189.823 em 08/07/2026, 227 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
23 m² (vaga)
4
R$ 36.000
R$ 36.000 a R$ 36.000
30 m²
11
R$ 155.864
R$ 49.250 a R$ 200.000
38 m²
3
R$ 58.500
R$ 58.500 a R$ 295.000
42 m²
11
R$ 72.550
R$ 60.000 a R$ 360.000
46 m²
2
R$ 159.079
R$ 79.250 a R$ 238.907
48 m²
2
R$ 165.893
R$ 84.250 a R$ 247.537
59 m²
1
R$ 104.250
—
63 m²
3
R$ 325.601
R$ 110.250 a R$ 460.000
227 m²
1
R$ 1.189.823
—
Nº 62027 registros · último: R$ 1.300.000 em 14/05/2026, 105 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
72 m²
1
R$ 575.000
—
79 m²
3
R$ 508.000
R$ 490.000 a R$ 580.000
80 m²
1
R$ 232.000
—
82 m²
2
R$ 655.000
R$ 565.000 a R$ 745.000
83 m²
2
R$ 677.000
R$ 600.000 a R$ 754.000
104 m²
3
R$ 850.000
R$ 700.000 a R$ 870.000
105 m²
7
R$ 750.000
R$ 650.000 a R$ 1.300.000
106 m²
2
R$ 825.000
R$ 800.000 a R$ 850.000
107 m²
1
R$ 680.000
—
119 m²
1
R$ 310.000
—
120 m²
1
R$ 700.000
—
139 m²
1
R$ 900.000
—
Nº 218126 registros · último: R$ 420.000 em 29/06/2026, 36 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
34 m²
1
R$ 650.000
—
36 m²
1
R$ 420.000
—
54 m²
5
R$ 680.000
R$ 600.000 a R$ 755.000
56 m²
11
R$ 665.000
R$ 160.078 a R$ 750.000
81 m²
2
R$ 875.000
R$ 850.000 a R$ 900.000
83 m²
6
R$ 912.500
R$ 830.000 a R$ 972.000
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.