Bela Vista, Cond Setin Downtown, Jardim Paulista. 933 registros de venda na prefeitura entre 19/10/2023 a 01/09/2026. Valor mediano em 2026: R$ 280.579.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 3134102 registros · último: R$ 555.000 em 19/08/2026, 46 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
36 m²
15
R$ 355.100
R$ 287.400 a R$ 628.000
37 m²
4
R$ 336.249
R$ 307.947 a R$ 594.500
38 m²
9
R$ 403.985
R$ 335.600 a R$ 650.000
39 m²
7
R$ 372.600
R$ 328.967 a R$ 413.230
40 m²
5
R$ 392.905
R$ 350.228 a R$ 630.000
45 m²
7
R$ 484.615
R$ 473.385 a R$ 750.000
46 m²
5
R$ 555.000
R$ 491.021 a R$ 720.000
84 m²
5
R$ 745.290
R$ 528.100 a R$ 980.000
92 m²
1
R$ 686.183
—
94 m²
2
R$ 564.889
R$ 535.575 a R$ 594.203
96 m²
13
R$ 615.928
R$ 576.047 a R$ 740.100
Nº 20062 registros · último: R$ 280.000 em 25/08/2026, 32 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
12 m² (vaga)
10
R$ 28.200
R$ 21.000 a R$ 32.500
13 m² (vaga)
5
R$ 40.000
R$ 28.200 a R$ 70.000
29 m²
3
R$ 249.667
R$ 249.667 a R$ 259.000
31 m²
1
R$ 325.000
—
32 m²
34
R$ 273.603
R$ 125.000 a R$ 350.000
33 m²
5
R$ 292.996
R$ 288.000 a R$ 305.000
36 m²
1
R$ 350.000
—
39 m²
2
R$ 321.775
R$ 297.600 a R$ 345.950
64 m²
1
R$ 264.695
—
Nº 23049 registros · último: R$ 276.949 em 19/08/2026, 337 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
337 m²
49
R$ 273.750
R$ 190.000 a R$ 2.500.000
Nº 361133 registros · último: R$ 390.000 em 01/07/2026, 27 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
27 m²
32
R$ 108.692
R$ 2.010 a R$ 580.000
36 m²
1
R$ 380.000
—
Nº 195232 registros · último: R$ 300.000 em 21/08/2026, 37 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
23 m²
6
R$ 197.500
R$ 130.000 a R$ 250.000
24 m²
4
R$ 205.000
R$ 90.000 a R$ 220.000
25 m²
2
R$ 204.000
R$ 193.000 a R$ 215.000
37 m²
3
R$ 280.000
R$ 220.000 a R$ 300.000
38 m²
2
R$ 186.337
R$ 127.673 a R$ 245.000
39 m²
5
R$ 230.000
R$ 200.000 a R$ 312.000
40 m²
4
R$ 260.000
R$ 140.307 a R$ 310.000
41 m²
5
R$ 240.000
R$ 200.000 a R$ 293.000
62 m²
1
R$ 285.000
—
Nº 504929 registros · último: R$ 448.624 em 17/11/2023, 77 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
50 m²
11
R$ 421.124
R$ 0 a R$ 671.124
55 m²
1
R$ 725.000
—
77 m²
10
R$ 479.290
R$ 0 a R$ 872.860
78 m²
3
R$ 536.475
R$ 520.000 a R$ 570.530
82 m²
1
R$ 725.000
—
104 m²
3
R$ 740.000
R$ 696.975 a R$ 751.320
Nº 322829 registros · último: R$ 503.984 em 07/08/2026, 70 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
69 m²
4
R$ 351.818
R$ 386 a R$ 363.636
70 m²
25
R$ 363.636
R$ 79.667 a R$ 503.984
Nº 151023 registros · último: R$ 252.000 em 01/09/2026, 70 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
70 m²
12
R$ 239.000
R$ 75.000 a R$ 325.000
71 m²
11
R$ 225.000
R$ 74.443 a R$ 352.000
Nº 7223 registros · último: R$ 200.000 em 06/07/2026, 54 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
51 m²
3
R$ 334.067
R$ 295.000 a R$ 407.891
54 m²
6
R$ 326.799
R$ 200.000 a R$ 419.124
71 m²
9
R$ 414.797
R$ 320.000 a R$ 461.388
72 m²
5
R$ 415.088
R$ 288.000 a R$ 458.724
Nº 107620 registros · último: R$ 171.820 em 19/12/2025, 2899 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
2899 m²
20
R$ 194.869
R$ 110.585 a R$ 677.390
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.