Vila Formosa, Chacara Mafalda, Cond Res Montemagno. 140 registros de venda na prefeitura entre 27/10/2023 a 24/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 388.230.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 50129 registros · último: R$ 1.045.000 em 24/08/2026, 185 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
185 m²
12
R$ 775.000
R$ 295.080 a R$ 1.045.000
222 m²
17
R$ 1.200.000
R$ 403.757 a R$ 1.500.000
Nº 302923 registros · último: R$ 210.000 em 18/08/2026, 60 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
45 m²
1
R$ 89.302
—
50 m²
2
R$ 241.448
R$ 162.896 a R$ 320.000
60 m²
2
R$ 217.500
R$ 210.000 a R$ 225.000
65 m²
2
R$ 194.032
R$ 168.064 a R$ 220.000
80 m²
2
R$ 265.000
R$ 250.000 a R$ 280.000
199 m²
14
R$ 163.032
R$ 120.000 a R$ 280.000
Nº 215311 registros · último: R$ 235.000 em 01/06/2026, 50 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
1 m² (vaga)
5
R$ 20.000
R$ 8.000 a R$ 35.000
50 m²
3
R$ 235.000
R$ 202.000 a R$ 295.000
55 m²
1
R$ 380.000
—
65 m²
1
R$ 340.000
—
68 m²
1
R$ 340.000
—
Nº 104310 registros · último: R$ 320.000 em 02/07/2026, 46 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
32 m²
1
R$ 140.000
—
46 m²
4
R$ 192.000
R$ 160.000 a R$ 320.000
120 m²
5
R$ 165.000
R$ 160.000 a R$ 310.000
Nº 10298 registros · último: R$ 190.000 em 22/10/2025, 337 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
337 m²
8
R$ 190.000
R$ 190.000 a R$ 190.000
Nº 10595 registros · último: R$ 270.000 em 17/08/2026, 73 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
49 m²
1
R$ 230.000
—
73 m²
3
R$ 270.000
R$ 245.000 a R$ 270.000
180 m²
1
R$ 250.000
—
Nº 7485 registros · último: R$ 255.000 em 29/07/2026, 50 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
46 m²
1
R$ 264.000
—
50 m²
1
R$ 255.000
—
230 m²
3
R$ 250.000
R$ 250.000 a R$ 255.000
Nº 10494 registros · último: R$ 400.000 em 27/03/2026, 94 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
94 m²
2
R$ 390.000
R$ 380.000 a R$ 400.000
114 m²
2
R$ 285.000
R$ 250.000 a R$ 320.000
Nº 21854 registros · último: R$ 630.000 em 06/05/2025, 141 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
141 m²
4
R$ 508.819
R$ 5.771 a R$ 630.000
Nº 29953 registros · último: R$ 620.000 em 31/07/2025, 190 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
190 m²
2
R$ 356.969
R$ 93.938 a R$ 620.000
294 m²
1
R$ 823.586
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.