Vila Matilde, Jardim Bela Vista, 1SS. 246 registros de venda na prefeitura entre 31/10/2023 a 31/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 300.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 709119 registros · último: R$ 490.000 em 15/07/2026, 703 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
703 m²
119
R$ 310.000
R$ 264.000 a R$ 490.000
Nº 37837 registros · último: R$ 230.000 em 12/12/2025, 49 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
48 m²
4
R$ 315.179
R$ 309.321 a R$ 337.000
49 m²
4
R$ 320.065
R$ 230.000 a R$ 328.619
636 m²
29
R$ 273.000
R$ 236.512 a R$ 341.000
Nº 98713 registros · último: R$ 185.000 em 31/08/2026, 45 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
45 m²
3
R$ 190.790
R$ 185.000 a R$ 191.192
120 m²
10
R$ 225.000
R$ 140.000 a R$ 320.000
Nº 134012 registros · último: R$ 760.000 em 03/07/2026, 134 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
134 m²
9
R$ 600.000
R$ 100.000 a R$ 760.000
166 m²
3
R$ 650.000
R$ 500.000 a R$ 655.000
Nº 84411 registros · último: R$ 45.000 em 11/12/2025, 22 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
22 m² (vaga)
1
R$ 45.000
—
30 m² (vaga)
1
R$ 73.778
—
32 m² (vaga)
4
R$ 79.375
R$ 23.798 a R$ 81.000
130 m²
5
R$ 440.000
R$ 327.886 a R$ 619.000
Nº 11210 registros · último: R$ 120.000 em 14/05/2026, 38 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
34 m²
2
R$ 135.000
R$ 110.000 a R$ 160.000
35 m²
2
R$ 169.250
R$ 140.000 a R$ 198.500
38 m²
4
R$ 135.000
R$ 120.000 a R$ 160.000
43 m²
2
R$ 170.000
R$ 140.000 a R$ 200.000
Nº 16098 registros · último: R$ 385.000 em 13/02/2026, 113 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
14 m² (vaga)
3
R$ 42.000
R$ 5.000 a R$ 42.089
17 m² (vaga)
1
R$ 36.816
—
113 m²
3
R$ 385.000
R$ 378.000 a R$ 431.411
114 m²
1
R$ 363.184
—
Nº 7768 registros · último: R$ 99.000 em 24/12/2025, 1045 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
1045 m²
8
R$ 99.000
R$ 68.000 a R$ 380.000
Nº 9537 registros · último: R$ 350.000 em 11/05/2026, 64 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
64 m²
4
R$ 285.000
R$ 264.000 a R$ 350.000
128 m²
3
R$ 350.000
R$ 300.000 a R$ 369.000
Nº 9772 registros · último: R$ 745.543 em 12/09/2025, 181 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
98 m²
1
R$ 339.231
—
181 m²
1
R$ 745.543
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.