Vila Guarani, Jabaquara, Tipo C / 2SS. 169 registros de venda na prefeitura entre 18/10/2023 a 13/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 475.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 256639 registros · último: R$ 879.120 em 30/07/2026, 169 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
23 m² (vaga)
3
R$ 128.500
R$ 110.880 a R$ 140.000
29 m² (vaga)
1
R$ 110.000
—
156 m²
1
R$ 600.000
—
162 m²
8
R$ 970.000
R$ 300.000 a R$ 1.020.000
169 m²
1
R$ 879.120
—
179 m²
3
R$ 990.000
R$ 950.000 a R$ 1.140.000
184 m²
3
R$ 1.100.000
R$ 1.100.000 a R$ 1.150.000
192 m²
2
R$ 1.090.000
R$ 1.080.000 a R$ 1.100.000
197 m²
2
R$ 1.194.000
R$ 1.128.000 a R$ 1.260.000
221 m²
15
R$ 1.350.000
R$ 800.000 a R$ 1.750.000
Nº 21116 registros · último: R$ 435.000 em 10/08/2026, 73 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
21 m² (vaga)
1
R$ 70.000
—
30 m² (vaga)
7
R$ 40.000
R$ 15.200 a R$ 80.000
73 m²
3
R$ 374.800
R$ 352.195 a R$ 435.000
76 m²
5
R$ 345.000
R$ 310.000 a R$ 385.000
Nº 67014 registros · último: R$ 355.000 em 14/11/2025, 71 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
35 m² (vaga)
6
R$ 18.500
R$ 2.203 a R$ 50.000
71 m²
3
R$ 355.000
R$ 333.000 a R$ 370.000
105 m²
1
R$ 352.000
—
106 m²
4
R$ 323.285
R$ 34.000 a R$ 390.000
Nº 152010 registros · último: R$ 435.000 em 25/07/2026, 125 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
119 m²
6
R$ 458.500
R$ 400.000 a R$ 550.000
125 m²
4
R$ 432.500
R$ 400.000 a R$ 520.000
Nº 14610 registros · último: R$ 640.000 em 13/08/2026, 111 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
111 m²
1
R$ 640.000
—
122 m²
5
R$ 583.000
R$ 555.000 a R$ 610.000
135 m²
1
R$ 670.000
—
136 m²
1
R$ 630.000
—
137 m²
2
R$ 640.000
R$ 620.000 a R$ 660.000
Nº 3179 registros · último: R$ 470.000 em 10/06/2026, 106 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
106 m²
9
R$ 470.000
R$ 89.062 a R$ 530.000
Nº 3017 registros · último: R$ 480.000 em 02/04/2026, 104 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
104 m²
6
R$ 452.500
R$ 400.000 a R$ 510.000
131 m²
1
R$ 440.000
—
Nº 13017 registros · último: R$ 130.505 em 26/05/2026, 80 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
15 m² (vaga)
1
R$ 25.000
—
18 m² (vaga)
2
R$ 38.337
R$ 30.000 a R$ 46.673
61 m²
1
R$ 293.327
—
80 m²
3
R$ 270.000
R$ 130.505 a R$ 450.000
Nº 6267 registros · último: R$ 1.256.000 em 10/07/2026, 179 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
152 m²
1
R$ 970.000
—
179 m²
5
R$ 1.060.000
R$ 156.000 a R$ 1.256.000
297 m²
1
R$ 1.115.000
—
Nº 3836 registros · último: R$ 700.000 em 28/07/2026, 153 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
153 m²
5
R$ 850.000
R$ 160.000 a R$ 900.000
154 m²
1
R$ 846.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.