Mandaqui, Lauzane Paulista, Santana. 202 registros de venda na prefeitura entre 26/10/2023 a 01/09/2026. Valor mediano em 2026: R$ 480.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 44544 registros · último: R$ 400.000 em 24/08/2026, 104 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
104 m²
28
R$ 350.000
R$ 136.444 a R$ 415.000
111 m²
12
R$ 372.500
R$ 208.411 a R$ 455.000
196 m²
2
R$ 655.500
R$ 471.000 a R$ 840.000
Nº 85929 registros · último: R$ 1.250.000 em 19/08/2026, 190 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
190 m²
29
R$ 1.250.000
R$ 263.409 a R$ 1.590.000
Nº 11619 registros · último: R$ 570.000 em 20/08/2026, 110 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
90 m²
3
R$ 395.000
R$ 270.300 a R$ 430.000
110 m²
14
R$ 517.500
R$ 150.000 a R$ 600.000
Nº 143019 registros · último: R$ 1.100.000 em 01/09/2026, 250 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
188 m²
8
R$ 767.500
R$ 700.000 a R$ 845.000
250 m²
10
R$ 946.500
R$ 870.000 a R$ 1.200.000
396 m²
1
R$ 1.237.500
—
Nº 88717 registros · último: R$ 700.000 em 18/08/2026, 166 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
166 m²
17
R$ 575.000
R$ 73.489 a R$ 719.000
Nº 27714 registros · último: R$ 860.000 em 15/07/2026, 158 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
158 m²
2
R$ 810.000
R$ 760.000 a R$ 860.000
159 m²
7
R$ 820.000
R$ 565.000 a R$ 890.000
160 m²
1
R$ 700.000
—
162 m²
4
R$ 875.000
R$ 850.000 a R$ 910.000
Nº 6313 registros · último: R$ 375.000 em 07/05/2026, 107 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
107 m²
9
R$ 335.000
R$ 11.144 a R$ 400.000
156 m²
3
R$ 440.000
R$ 420.000 a R$ 560.000
166 m²
1
R$ 400.000
—
Nº 29110 registros · último: R$ 296.230 em 28/08/2026, 85 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
85 m²
5
R$ 57.110
R$ 48.070 a R$ 380.000
101 m²
4
R$ 291.826
R$ 60.390 a R$ 520.000
132 m²
1
R$ 910.000
—
Nº 269 registros · último: R$ 500.000 em 22/07/2026, 143 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
14 m² (vaga)
1
R$ 42.000
—
141 m²
4
R$ 505.000
R$ 406.040 a R$ 520.000
143 m²
4
R$ 469.000
R$ 450.000 a R$ 500.000
Nº 5746 registros · último: R$ 659.000 em 29/08/2025, 133 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
133 m²
4
R$ 602.500
R$ 194.000 a R$ 659.000
134 m²
1
R$ 685.000
—
156 m²
1
R$ 500.000
—
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.