Cond Vivai Moema, Indianopolis, Moema. 131 registros de venda na prefeitura entre 24/10/2023 a 14/08/2026. Valor mediano em 2026: R$ 860.000.
Valor: valor declarado na escritura.
Área: área total do cadastro do IPTU, que inclui a fração de área comum. Um apartamento de 94 m² aqui pode ter uns 55 m² úteis no anúncio. Compare pelo mesmo prédio e pela mesma planta, não pelo R$/m².
Mediana de apartamentos, casas e salas. Fora da conta: arrematações, vagas de garagem, vendas de fração e vendas de prédio novo pela construtora. Numa rua os prédios são diferentes entre si, por isso a mediana da rua é só referência: compare dentro do mesmo prédio.
Prédios com mais vendas
Nº 1231 registros · último: R$ 3.485.000 em 14/08/2026, 229 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
19 m² (vaga)
3
R$ 85.000
R$ 80.000 a R$ 100.000
24 m² (vaga)
6
R$ 43.461
R$ 25.244 a R$ 85.000
194 m²
8
R$ 2.345.000
R$ 466.978 a R$ 2.720.000
229 m²
13
R$ 2.800.000
R$ 497.317 a R$ 3.485.000
Nº 16614 registros · último: R$ 585.000 em 11/05/2026, 70 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
28 m² (vaga)
8
R$ 100.895
R$ 25.000 a R$ 107.314
70 m²
3
R$ 520.000
R$ 480.000 a R$ 585.000
75 m²
3
R$ 392.686
R$ 130.000 a R$ 760.000
Nº 28614 registros · último: R$ 703.336 em 31/07/2026, 133 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
133 m²
13
R$ 880.000
R$ 686.400 a R$ 1.050.000
239 m²
1
R$ 2.600.000
—
Nº 39813 registros · último: R$ 1.791.000 em 09/02/2026, 226 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
27 m² (vaga)
4
R$ 57.500
R$ 10.000 a R$ 199.000
226 m²
9
R$ 1.110.000
R$ 168.629 a R$ 1.880.000
Nº 30111 registros · último: R$ 165.000 em 24/07/2026, 29 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
29 m² (vaga)
6
R$ 155.000
R$ 50.000 a R$ 165.000
104 m²
3
R$ 450.000
R$ 270 a R$ 922.500
108 m²
1
R$ 670.000
—
109 m²
1
R$ 740.000
—
Nº 2819 registros · último: R$ 273.333 em 07/08/2026, 81 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
81 m²
9
R$ 400.000
R$ 125.000 a R$ 540.000
Nº 7416 registros · último: R$ 1.600.000 em 09/04/2026, 373 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
48 m² (vaga)
3
R$ 200.000
R$ 150.000 a R$ 200.000
51 m² (vaga)
1
R$ 150.000
—
373 m²
2
R$ 1.800.000
R$ 1.600.000 a R$ 2.000.000
Nº 6515 registros · último: R$ 4.600.000 em 15/09/2025, 602 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
602 m²
4
R$ 4.800.000
R$ 1.742.675 a R$ 6.520.000
860 m²
1
R$ 17.520.000
—
Nº 1755 registros · último: R$ 1.490.000 em 31/10/2025, 179 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
179 m²
4
R$ 1.410.000
R$ 1.260.000 a R$ 1.575.000
277 m²
1
R$ 1.700.000
—
Nº 1463 registros · último: R$ 1.492.000 em 16/12/2025, 242 m²
Planta (área no cadastro)
Vendas
Valor mediano
Menor a maior
242 m²
3
R$ 1.492.000
R$ 1.000.000 a R$ 1.720.000
Fonte: Prefeitura de São Paulo, dados públicos do ITBI. Não é avaliação do imóvel nem garantia de preço. Rua ou prédio sem registro não quer dizer que não houve venda.